2023타경106314 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 관악구 봉천동 65-30

2023타경106314(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

5억 2,060만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 1,344만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 경매법정(제4별관211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 관악구 봉천동 소재 단층 벽돌 주택(59.37㎡) 및 토지를 일괄매각, 감정가 8억 1,344만원 그대로 2026년 9월 3일 첫 경매

확인필수 3건 주의 3건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 229,930,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년05월23일14시23분 2023년05월29일14시21분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하였으나 대문은 잠겨있으며 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	5억 2,060만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	6억 5,075만원	유찰
신건	2026.09.03 10:00	매각기일	8억 1,344만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 72.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 관악구 신림동 87-13	19억 9,224만원	14억 10만원	70%	2026.10.28
서울특별시 관악구 신림동 87-13	19억 9,224만원	14억 10만원	70%	2026.10.28
서울특별시 관악구 신림동 563-51	24억 2,005만원	16억원	66%	2026.10.06
서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스	24억 2,005만원	16억원	66%	2026.10.06
서울특별시 관악구 봉천동 712-70	29억 4,314만원	24억 5,000만원	83%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 관악구 봉천동 635-588	20억 4,896만원	20억 4,896만원	0회	2026.11.10
서울특별시 관악구 봉천동 635-588 수노-하우스	20억 4,896만원	20억 4,896만원	0회	2026.11.10
서울특별시 관악구 신림동 412-23	15억 1,682만원	15억 1,682만원	0회	2026.11.10
서울특별시 관악구 신림동 412-23	15억 1,682만원	15억 1,682만원	0회	2026.11.10
서울특별시 관악구 신림동 1666-31	22억 7,980만원	18억 2,384만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
대상물건까지 차량출입은 불가능하고, 대중교통여건은 인근에 노선버스정류장 및 지하철역( 서울대입구역)이 소재하는바 대체로 무난함.

토지의 형상·이용상태
대상 토지는 인접토지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
대상 토지는 동측으로 노폭 약 2미터 정도의 보행자 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
없음.

임대관계
임대미상임.

건물의 구조
연와조 평옥개지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌 쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호: 샷시 창호임.

이용상태
단층: 주택으로 이용중임.

설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.5.17. 강제경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경106314)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	813,440,070원
최저매각가격	520,603,000원
입찰 보증금 (10%)	52,060,300원 최저가의 10%
청구금액	229,930,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 경매법정(제4별관211호)
도로명주소	서울특별시 관악구 봉천동 65-30
내역
사건 접수	2023.05.11 · 개시결정 2023.05.17
배당요구종기	2023.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.04	봉천동 대 제2종일반주거지역	63㎡	1억 3,125만원
2026.11.04	봉천동 대 제2종일반주거지역	93㎡	1억 9,375만원
2026.10.31	신림동 잡종지 제1종일반주거지역	135㎡	6억 9,000만원
2026.10.27	봉천동 대 제2종일반주거지역	125.5㎡	1억 8,240만원
2026.10.27	봉천동 대 제2종일반주거지역	51㎡	8,147만원
2026.10.27	봉천동 대 제2종일반주거지역	51㎡	8,147만원
2026.10.27	봉천동 대 제2종일반주거지역	53㎡	8,466만원
2026.10.24	신림동 대 제2종일반주거지역	76㎡	5억 6,300만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
연와조 평옥개 단층 주택 59.37㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경106314)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.