2023타경108730 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 관악구 봉천동 66-98

2023타경108730(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

6억 928만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 5,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 경매법정(제4별관211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 관악구 봉천동 나대지(2021년 건물 해체 완료, 건축물대장 말소), 감정가 9억5,200만원으로 2026년 9월 3일 첫 매각 예정이며 인접 토지와 공동 주차장으로 사용 중

확인필수 3건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 75,860,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년07월17일10시59분 2023년07월18일09시55분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 세대주는 없음.
2) 지상 건축물은 철거되어 나대지 상태이며, 대지는 인접한 "행운1가길 8-5 및 같은 곳 8-7" 대지와 함께시멘트포장되어 개방형 주차장으로 사용중이므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

비고: 건물은 철거되어 나대지이며 주차장으로 사용중임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	6억 928만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	7억 6,160만원	유찰
신건	2026.09.03 10:00	매각기일	9억 5,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 관악구 신림동 704-61	15억 7,500만원	6억 5,199만원	41%	2026.04.23
서울특별시 관악구 봉천동 1624-21	16억 9,497만원	11억 9,666만원	71%	2025.12.09

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 관악구 봉천동 66-92	7억 9,695만원	6억 3,756만원	2회	2026.11.10
서울특별시 관악구 봉천동 66-89	19억 9,470만원	15억 9,576만원	2회	2026.11.19
서울특별시 관악구 봉천동 66-185	7억 9,715만원	6억 3,772만원	2회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "행운동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철 2호선 "서울대입구역")이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
인접토지 및 도로대비 대체로 완경사 내 세장형 토지로서, 현황 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건 남서측으로 노폭 3m 내외, 북동측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
-

이용상태
-

설비내역
-

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
말소 일반건축물대장상 건축과-12691(2021.05.11.)호에 의거 건축물 해체공사 완료신고 처리 및 건축물대장 말소[해체완료일:2021.04.20] 된바, 업무에 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.3.30. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경108730)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	952,000,000원
최저매각가격	609,280,000원
입찰 보증금 (10%)	60,928,000원 최저가의 10%
청구금액	75,860,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 경매법정(제4별관211호)
도로명주소	서울특별시 관악구 봉천동 66-98
내역
사건 접수	2023.06.22 · 개시결정 2023.06.29
배당요구종기	2023.09.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	신림동 전 제2종일반주거지역	22.17㎡	3,350만원
2026.11.04	신림동 전 제2종일반주거지역	3.3㎡	1,300만원
2026.11.04	신림동 전 제2종일반주거지역	3.3㎡	1,300만원
2026.11.04	봉천동 대 제2종일반주거지역	63㎡	1억 3,125만원
2026.11.04	봉천동 대 제2종일반주거지역	93㎡	1억 9,375만원
2026.11.01	신림동 전 제2종일반주거지역	3.3㎡	1,300만원
2026.10.31	신림동 잡종지 제1종일반주거지역	135㎡	6억 9,000만원
2026.10.27	봉천동 대 제2종일반주거지역	125.5㎡	1억 8,240만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경108730)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.