⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 1층705호
2024타경1997(임의경매) · 서울중앙지방법원 경매7계 · 철골철근콘크리트조 5.041㎡(1.5평)
지금 최저 입찰가
1,863만원
감정가의 9% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
4별관211호경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 중구 신당동 누죤빌딩 1층 705호, 5.041㎡ 집합상가 — 대지권 없는 건물 단독 경매, 12회 유찰 후 다음 최저가 약 1,491만원
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 9%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 1,491만원 | |
| 12차 | 2025.08.14 10:00 | 매각기일 | 1,863만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.07.10 10:00 | 매각기일 | 2,329만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.06.05 10:00 | 매각기일 | 2,912만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.05.01 10:00 | 매각기일 | 3,640만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.03.27 10:00 | 매각기일 | 4,550만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.02.20 10:00 | 매각기일 | 5,688만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.01.16 10:00 | 매각기일 | 7,110만원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.12.05 10:00 | 매각기일 | 8,888만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.10.31 10:00 | 매각기일 | 1억 1,110만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.09.26 10:00 | 매각기일 | 1억 3,888만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.08.22 10:00 | 매각기일 | 1억 7,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.07.18 10:00 | 매각기일 | 2억 1,700만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하며, 인근은 판매시설, 각종 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 소재하여 재반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하며, 인근은 판매시설, 각종 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 소재하여 재반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신당역(2,6호선), 동대문역사문화공원역(2,4,5호선))이 소재하여 대중교통은 양호함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신당역(2,6호선), 동대문역사문화공원역(2,4,5호선))이 소재하여 대중교통은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 내 제1층 제705호로서, 외벽:알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽:상가 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 바닥:타일 마감 등임.
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 내 제1층 제705호로서, 외벽:알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽:상가 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 바닥:타일 마감 등임.
이용상태
인접호수와 함께 일단의 여성의류 판매매장(상호 :D AND I ONE TOP)으로 이용중임.
인접호수와 함께 일단의 여성의류 판매매장(상호 :D AND I ONE TOP)으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장, 화재탐지설비, 난방설비 등.
급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장, 화재탐지설비, 난방설비 등.
토지의 형상·이용상태
수필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설, 근린상업시설, 판매시설 부지로 이용중임.
수필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설, 근린상업시설, 판매시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측은 왕복 4차선의 포장도로에 접한 광대로, 남측으로 노폭 약 7미터, 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접하고 있음.
본건 서측은 왕복 4차선의 포장도로에 접한 광대로, 남측으로 노폭 약 7미터, 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2002.07.11 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권이 없는 집합건물로 건물만을 경매대상으로 함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1997)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,639,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,863,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 83,158,793원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 4별관211호경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 을지로45길 62, 1층705호 (신당동,누죤빌딩) |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 5.041㎡(1.5평) |
| 사건 접수 | 2024.04.02 · 개시결정 2024.04.03 |
| 배당요구종기 | 2024.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층
판매시설, 근린생활시설 및 업무시설
1층 2734.46㎡
2층 2195.93㎡
3층 2195.93㎡
4층 2195.93㎡
5층 2195.93㎡
6층 2195.93㎡
7층 1998.43㎡
8층 1716.52㎡
9층 1351.46㎡
10층 1244.11㎡
11층 651.93㎡
12층 625.78㎡
13층 625.78㎡
14층 625.78㎡
15층 625.78㎡
지하1층 3267.00㎡
지하2층 3267.00㎡
지하3층 3267.00㎡
지하4층 3267.00㎡
지하5층 3267.00㎡
지하6층 3081.22㎡
전유
철골철근콘크리트조 5.041㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시중구신당동200-5 | 대 | 56㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동200-6 | 대 | 43㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동251-113 | 대 | 171㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동251-8 | 대 | 727㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동202-1 | 대 | 23㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동200-8 | 대 | 66㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동251-80 | 대 | 542㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.