2024타경102999 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 관악구 봉천동 1672-13 1,2층라호

2024타경102999(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 시멘트 벽돌조 1층 18.21㎡(5.5평) 2층 18.21㎡(5.5평) 지하실 5.75㎡(1.7평)

지금 최저 입찰가

3억 3,088만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 1,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 관악구 봉천동 시멘트벽돌조 집합건물 1·2층(전유 36.42㎡) — 감정가 5억1,700만원, 유찰 없이 첫 매각기일 진행 예정, 지하실 공부 불일치 및 임대관계 미상

확인필수 3건 주의 3건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 153,358,913원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월22일10시44분 2024년03월23일11시30분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류 확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	3억 3,088만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	4억 1,360만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	5억 1,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 159건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.3%, 평균 유찰 4.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 관악구 봉천동 458-66 디앤씨타운 에이동 6층601호	5억 200만원	4억 7,200만원	94%	2026.11.05
서울특별시 관악구 신림동 650-57 씨지아름채 301동 2층201호	2억 6,800만원	2억 2,050만원	82%	2026.11.03
서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호	3억 8,600만원	2억 9,688만원	77%	2026.11.03
서울특별시 관악구 봉천동 1577-17 휴테라스 3층303호	3억 2,600만원	2억 5,819만원	79%	2026.11.03
서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 5층502호	1억 7,100만원	1억 4,611만원	85%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 관악구 봉천동 14-96 2층202호	2억 6,200만원	3,516만원	10회	2026.11.10
서울특별시 관악구 봉천동 14-96 3층301호	2억 4,600만원	3,301만원	10회	2026.11.10
서울특별시 관악구 봉천동 635-534 해주빌 6층602호	2억 3,400만원	9,584만원	5회	2026.11.10
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층603호	2억 600만원	1억 3,184만원	13회	2026.11.10
서울특별시 관악구 봉천동 100-90 5층501호	2억 3,700만원	1억 5,168만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 서울대입구역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.

건물의 구조
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 1,2층 라호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
공부상 주택 및 점포이나, 현황 공실상태로 탐문조사됨.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 주택 및 점포 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 표제부란의 건물내역에 1층, 2층, 지하실이 전유 부분으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상(전유부,갑)에 1층, 2층은 전유부분, 지하실은 공용부분으로 등재되어 있어 집합건축물대장상의 면적을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.8.23.가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	등기사항증명서 표제부란의 건물내역에 1층, 2층, 지하실이 전유부분으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상(전유부, 갑)에 1층, 2층은 전유부분, 지하실은 공용부분으로 등재되어 있어 집합건출물대장상의 면적을 기준으로 감정평가

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경102999)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	517,000,000원
최저매각가격	330,880,000원
입찰 보증금 (10%)	33,088,000원 최저가의 10%
청구금액	153,358,913원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 관악구 남부순환로231길 30, 1,2층라호
내역	시멘트 벽돌조 1층 18.21㎡(5.5평) 2층 18.21㎡(5.5평) 지하실 5.75㎡(1.7평)
사건 접수	2024.02.13 · 개시결정 2024.02.28
배당요구종기	2024.05.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택및점포 1층 55.97㎡ 2층 55.97㎡ 지하실 5.75㎡ (내역 2층 점포)

전유
시멘트 벽돌조 1층 18.21㎡ 2층 18.21㎡ 지하실 5.75㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시관악구봉천동1672-13	대	130.6㎡	62.3/130.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경102999)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.