서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 6층605호
2024타경106755(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 22.444㎡(6.8평)
지금 최저 입찰가
1억 6,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.06
제4별관 제211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 강남구 자곡동 강남푸르지오시티2차 6층 605호, 전유면적 22.444㎡ 오피스텔 강제경매 사건입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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대항력 임차인 관련 문구 있음
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경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (6장)
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위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월15일12시34분 2024년04월16일13시47분
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못해 일응 점유미상으로 보고함(안내문 비치).
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-04-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○민 | 2021.09.24 | 미상 | 미상 | 5층513호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○원 | 2022.11.18 | 미상 | 미상 | 8층852호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○주 | 2021.08.06 | 미상 | 미상 | 5층529호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○지 | 2022.02.03 | 미상 | 미상 | 5층539호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○선 | 2014.10.27 | 미상 | 미상 | 8층824호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 1억 6,100만원 | |
| 9차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 2,701만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 3,376만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.19 10:00 | 매각기일 | 4,220만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.12 10:00 | 매각기일 | 5,275만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.08 10:00 | 매각기일 | 6,594만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.01 10:00 | 매각기일 | 8,243만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.28 10:00 | 매각기일 | 1억 304만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.24 10:00 | 매각기일 | 1억 2,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.19 10:00 | 매각기일 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.4%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 2층220호 | 1억 4,900만원 | 1억 2,317만원 | 83% | 2026.07.22 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 703 리에바움오피스텔 10층1003호 | 4억 7,000만원 | 3억 3,777만원 | 72% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 830-41 네스빌 6층613호 | 1억 8,600만원 | 1억 6,573만원 | 89% | 2026.05.28 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 4층418호 | 2억 4,200만원 | 892만원 | 4% | 2026.05.27 |
| 서울특별시 강남구 개포동 1229-10 하우징허브럭스 5층503호 | 6억 6,000만원 | 5억 7,111만원 | 87% | 2026.03.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 901 시티프라디움더강남201동오피스텔 1층112호 | 8억 400만원 | 8억 400만원 | 0회 | 2026.07.28 |
| 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 에이동 15층1509호 | 3억 6,200만원 | 2억 8,960만원 | 2회 | 2026.08.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수서역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수서역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조
1. 기호 1,2,3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제513호, 제6층 제605호 및 제8층 제852호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2. 기호 4,5,6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제529호, 제5층 제539호 및 제8층 제824호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
1. 기호 1,2,3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제513호, 제6층 제605호 및 제8층 제852호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2. 기호 4,5,6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제529호, 제5층 제539호 및 제8층 제824호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건 기호 1-6 공히 오피스텔로 이용 중임.
본건 기호 1-6 공히 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
본건 기호 1-6 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
본건 기호 1-6 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
1. 기호 1,2,3 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2. 기호 4,5,6 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임.
1. 기호 1,2,3 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2. 기호 4,5,6 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
1. 기호 1,2,3 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 2. 기호 4,5,6 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약15미터 포장도로에 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함.
1. 기호 1,2,3 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 2. 기호 4,5,6 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약15미터 포장도로에 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 자곡동 655,656,658번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 자곡동 659번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
1. 자곡동 655,656,658번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 자곡동 659번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.4.4.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경106755)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 161,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,069,956원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.06 제4별관 제211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.444㎡(6.8평) |
| 사건 접수 | 2024.04.02 · 개시결정 2024.04.04 |
| 배당요구종기 | 2024.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔). 제1종근린생활시설
지5층 1659.921㎡
지5층 243.158㎡
지4층 1150.78㎡
지4층 139.997㎡
지3층 2541.379㎡
지3층 55.405㎡
지2층 2539.778㎡
지2층 55.405㎡
지1층 2604.946㎡
1층 1663.719㎡
2층 1829.735㎡
3층 1829.735㎡
4층 1829.002㎡
5층 1829.002㎡
6층 1829.002㎡
7층 1829.002㎡
8층 1829.002㎡
9층 1802.923㎡
10층 1802.923㎡
전유
철근콘크리트구조 22.444㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강남구자곡동655 | 대 | 1615.3㎡ | 5.202/3232.5 |
| 서울특별시강남구자곡동656 | 대 | 1617.2㎡ | 5.202/3232.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.