2024타경120935 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 17층비1702호

2024타경120935(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 29.55㎡(8.9평)

지금 최저 입찰가

1,797만원

감정가의 5% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 경매법정(제4별관211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

13회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 서초구 방배디오슈페리움1 17층 오피스텔 29.55㎡ 물건으로, 최저매각가격은 35,113,000원이고 매수인에게 인수되는 구분지상권 등기가 기재되어 있습니다.

확인필수 4건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1토지 별도등기 을구 16번, 17번 구분지상권설정등기(2006.11.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 5%까지 하락 (유찰 13회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월14일15시35분 2024년11월18일17시40분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 1명을 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-07)
강○희	2022.01.26	미상	미상	17층비1702호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
15차	2026.11.19 10:00	매각기일	1,797만원
14차	2026.10.15 10:00	매각기일	2,247만원	유찰
13차	2026.09.03 10:00	매각기일	2,809만원	유찰
12차	2026.07.30 10:00	매각기일	3,511만원	유찰
11차	2026.06.25 10:00	매각기일	4,389만원	유찰
10차	2026.05.21 10:00	매각기일	5,486만원	유찰
9차	2026.04.16 10:00	매각기일	6,857만원	유찰
8차	2026.03.12 10:00	매각기일	8,572만원	유찰
7차	2026.01.29 10:00	매각기일	1억 715만원	유찰
	2025.12.02 14:00	대금지급기한		미납
	2025.10.23 14:00	매각결정기일		매각허가결정
6차	2025.10.16 10:00	매각기일	1억 715만원	매각
5차	2025.09.04 10:00	매각기일	1억 3,394만원	유찰
4차	2025.07.31 10:00	매각기일	1억 6,742만원	유찰
3차	2025.06.26 10:00	매각기일	2억 928만원	유찰
2차	2025.05.22 10:00	매각기일	2억 6,160만원	유찰
신건	2025.04.17 10:00	매각기일	3억 2,700만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 서초구 서초동 1337-21 현대썬앤빌서초 16층1611호	2억 1,700만원	1억 6,855만원	78%	2026.11.03
서울특별시 서초구 방배동 477-1 멤버스뷰 5층503호	2억원	1억 6,900만원	85%	2025.12.11
서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 7층718호	1억 6,300만원	1억 3,233만원	81%	2025.11.13

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호	1억 8,500만원	7,577만원	5회	2026.11.10
서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호	2억 100만원	1억 6,080만원	2회	2026.11.10
서울특별시 서초구 서초동 1445-14 더 서초 103동 6층609호	3억 4,400만원	3억 4,400만원	0회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 '총신대입구역(이수역)' 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감.

이용상태
오피스텔로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.

토지의 형상·이용상태
본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴),<추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서울특별시고시 제2015-335(2015.10.29.)

기타 기재
-.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 9. 7. 가압류
인수되는 권리	1토지 별도등기 을구 16번, 17번 구분지상권설정등기(2006.11.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1토지 별도등기 을구 16번, 17번 구분지상권설정등기(2006.11.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경120935)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	327,000,000원
최저매각가격	17,979,000원
입찰 보증금 (10%)	1,797,900원 최저가의 10%
청구금액	300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	13회
매각기일	2026.11.19 경매법정(제4별관211호)
도로명주소	서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)
내역	철근콘크리트구조 29.55㎡(8.9평)
사건 접수	2024.10.22 · 개시결정 2024.11.06
배당요구종기	2025.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.28	신원동 대 제1종일반주거지역	333㎡	24억 6,500만원
2026.10.27	방배동 도로 제2종일반주거지역	4.8㎡	8,459만원
2026.10.27	방배동 도로 제2종일반주거지역	2.5㎡	4,418만원
2026.10.27	방배동 도로 제2종일반주거지역	5㎡	8,810만원
2026.10.27	방배동 도로 제1종일반주거지역	5.5㎡	8,661만원
2026.10.27	방배동 도로 제2종일반주거지역	5.8㎡	1억 216만원
2026.10.27	방배동 도로 제1종일반주거지역	4.8㎡	7,562만원
2026.10.27	방배동 공원 제1종일반주거지역	7.5㎡	1억 1,801만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔), 제1.2종근린생활시설 지7층 2442.34㎡ 지6층 2037.09㎡ 지5층 2694.74㎡ 지4층 2694.74㎡ 지3층 2694.74㎡ 지2층 2732.55㎡ 지1층 1868.31㎡ 1층 1330.64㎡ 2층 1342.51㎡ 3층 1676.62㎡ 4층 1676.62㎡ 5층 957.85㎡ 6층 957.85㎡ 7층 949.92㎡ 8층 949.92㎡ 9층 949.92㎡ 10층 949.92㎡ 11층 949.92㎡ 12층 949.92㎡ 13층 949.92㎡ 14층 949.92㎡ 15층 949.92㎡ 16층 949.92㎡ 17층 949.92㎡ 18층 949.92㎡ 19층 949.92㎡ 20층 825.08㎡ 21층 825.08㎡ 22층 458.47㎡ 23층 458.47㎡ 24층 318.02㎡ 25층 318.02㎡ 옥탑1층 138.48㎡(연면적제외) 옥탑2층 122.82㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 29.55㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시서초구방배동3001-2	대	3268.3㎡	5.316/3268.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경120935)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.