서울특별시 서초구 양재동 17-15 피카소 4층402호
2024타경121266(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 29.81㎡(9.0평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4억 7,920만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 9,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 경매법정 4별관 211호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(95,840,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월31일15시45분 2024년11월01일10시50분
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 14차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 4억 7,920만원 | |
| 13차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 5억 9,900만원 | 유찰 |
| 2026.08.07 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.25 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 12차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 5,145만원 | 매각 |
| 11차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 6,431만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 8,039만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 1억 49만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,561만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 1억 5,702만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.06 10:00 | 매각기일 | 1억 9,628만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.25 10:00 | 매각기일 | 2억 4,535만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.21 10:00 | 매각기일 | 3억 668만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.17 10:00 | 매각기일 | 3억 8,336만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.12 10:00 | 매각기일 | 4억 7,920만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.08 10:00 | 매각기일 | 5억 9,900만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.6%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1524-1 서초클레어 3층301호 | 5억 1,500만원 | 3,787만원 | 7% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 | 4억 3,600만원 | 3억 5,950만원 | 82% | 2026.10.08 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1337-3 강남역푸르지오시티 3층306호 | 2억 1,400만원 | 1억 6,397만원 | 77% | 2026.10.01 |
| 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 | 4억 6,300만원 | 3억 8,800만원 | 84% | 2026.09.30 |
| 서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호 | 3억 8,300만원 | 6억 1,188만원 | 160% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층101호 | 12억원 | 6억 1,440만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층102호 | 14억 4,000만원 | 7억 3,728만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층103호 | 14억 3,000만원 | 7억 3,216만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
교통상황
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
건물의 구조
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
이용상태
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
설비내역
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
토지의 형상·이용상태
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
인접 도로상태
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
공법상 제한 (용도지역 등)
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
기타 기재
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
임대관계
감정평가서 PDF 참조.
감정평가서 PDF 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.28 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. (재매각) 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 주택도시보증공사(양도전:임차권자 정○남)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경121266)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 599,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 479,200,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 95,840,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 558,919,135원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 경매법정 4별관 211호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 강남대로30길 32-18, 4층402호 (양재동,피카소) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.81㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2024.10.25 · 개시결정 2024.10.28 |
| 배당요구종기 | 2025.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
6층 공동주택
지1층 24.36㎡
1층 15.36㎡
2층 119.97㎡
3층 119.97㎡
4층 119.97㎡
5층 115.78㎡
6층 100.41㎡
옥탑1층 15.36㎡
전유
철근콘크리트구조 29.81㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시서초구양재동17-15 | 대 | 295.8㎡ | 19.04/295.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.