서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 10층1009호
2024타경121938(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 17.811㎡(5.4평)
#인수권리있음#용도불일치
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
665만원
감정가의 5% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.03
D-22 · 경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
13회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 종로구 숭인동 종로중흥에스클래스 10층 1009호 전유 17.811㎡ 도시형 생활주택으로, 최저매각가격은 8,316,000원이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 보증금 147,000,000원이 기재되어 있습니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 147,000,000원, 전입일자 2022.02.28. 확정일자 2022.01.10.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 5%까지 하락 (유찰 13회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월14일15시40분 2024년11월20일14시20분
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 14차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 665만원 | |
| 13차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 831만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 1,039만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 1,299만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 1,624만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 2,030만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 2,537만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.18 10:00 | 매각기일 | 3,172만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 3,965만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.16 10:00 | 매각기일 | 4,956만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.04 10:00 | 매각기일 | 6,195만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.31 10:00 | 매각기일 | 7,744만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.26 10:00 | 매각기일 | 9,680만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호 | 2억 5,700만원 | 1억 7,777만원 | 69% | 2026.05.21 |
| 서울특별시 종로구 인사동 43 대일빌딩 12층8호 | 3억 1,800만원 | 2억 8,259만원 | 89% | 2026.03.03 |
| 서울특별시 종로구 부암동 154-2 5층505호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,069만원 | 65% | 2026.02.11 |
| 서울특별시 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지 9층오피스텔918호 | 4억 2,300만원 | 4억 488만원 | 96% | 2025.12.16 |
| 서울특별시 종로구 연지동 163-3 아르젠종로 4층04호 | 1억 8,500만원 | 1억 6,229만원 | 88% | 2025.12.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 6층615호 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 298-9 인스파이어 1동 3층304호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 7층710호 | 2억 7,700만원 | 2억 7,700만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 7층702호 | 2억 9,400만원 | 2억 3,520만원 | 2회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 지하철1,2호선 "신설동역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,도시형생활주택,숙박시설 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 지하철1,2호선 "신설동역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,도시형생활주택,숙박시설 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철1,2호선 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임.
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철1,2호선 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물 내 제10층 제1009호로 외벽 : 일부 돌붙임마감 및 복합판넬마감등 창호 : 샤시 창호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물 내 제10층 제1009호로 외벽 : 일부 돌붙임마감 및 복합판넬마감등 창호 : 샤시 창호
이용상태
도시형 생활주택으로 이용중임.
도시형 생활주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,옥내 소화전설비등이 되어 있음.
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,옥내 소화전설비등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
사다리형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건 토지 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 11. 5. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 147,000,000원, 전입일자 2022.02.28. 확정일자 2022.01.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경121938)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,653,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 665,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 149,795,651원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 13회 |
| 매각기일 | 2026.09.03 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 종로66길 28, 10층1009호 (숭인동,종로중흥에스클래스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.811㎡(5.4평) |
| 사건 접수 | 2024.11.05 · 개시결정 2024.11.05 |
| 배당요구종기 | 2025.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(도시형생활주택 및 오피스텔 및 제1.2종근린생활시설)
지1층 485.707㎡
1층 483.714㎡
2층 387.776㎡
3층 387.776㎡
4층 387.776㎡
5층 333.026㎡
6층 333.026㎡
7층 333.026㎡
8층 333.026㎡
9층 333.026㎡
10층 333.026㎡
11층 333.026㎡
12층 333.026㎡
13층 333.026㎡
14층 333.026㎡
15층 333.026㎡
16층 333.026㎡
전유
철근콘크리트구조 17.811㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시종로구숭인동202-3 | 대 | 937.9㎡ | 4.301/937.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.