서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층706호
2024타경124883(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 12.6㎡(3.8평)
지금 최저 입찰가
1,812만원
감정가의 9% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 4별관 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 관악구 신림동 태양오피스텔 7층 706호 12.6㎡ 다세대주택 경매 물건으로, 감정가 2억1,100만원에서 11회 유찰 후 최저매각가격 1,812만5천원으로 예정되어 있습니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 4번 2023.11.13. 접수 제170811호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 9%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월17일14시16분 2024년12월18일11시13분
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1,812만원 | |
| 11차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2,265만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 2,832만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 3,540만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 4,425만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 5,531만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 6,914만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 8,642만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 1억 803만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.18 10:00 | 매각기일 | 1억 3,504만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.14 10:00 | 매각기일 | 1억 6,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.10 10:00 | 매각기일 | 2억 1,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 태양오피스텔 3층304호 | 2억 1,100만원 | 1억 9,903만원 | 94% | 2025.10.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1457-5 | 25억 6,344만원 | 23억 6,077만원 | 92% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1457-6 | 25억 6,344만원 | 23억 6,077만원 | 92% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1457-5 더 헤리티지 1457 | 25억 6,344만원 | 23억 6,077만원 | 92% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호 | 2억 4,000만원 | 1억 6,467만원 | 69% | 2026.06.17 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1204호 | 2억 4,600만원 | 1억 6,879만원 | 69% | 2026.06.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 10-108 | 19억 9,565만원 | 19억 9,565만원 | 0회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 관악구 신림동 10-108 나무 | 19억 9,565만원 | 19억 9,565만원 | 0회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 1654-9 4층501호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 0회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층703호 | 4억 1,500만원 | 4억 1,500만원 | 10회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1208호 | 2억 4,400만원 | 2억 4,400만원 | 8회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨.
본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
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임대관계
임대미상.
임대미상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.02.04. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 4번 2023.11.13. 접수 제170811호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경124883)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,125,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,812,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 233,810,854원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 4별관 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층706호 (신림동,태양오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 12.6㎡(3.8평) |
| 사건 접수 | 2024.12.06 · 개시결정 2024.12.09 |
| 배당요구종기 | 2025.02.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | IP TOWER | 17.99㎡ | 2 | 1억 3,600만원 |
| 2026.07.30 | 케이타워 오피스텔 | 18.24㎡ | 3 | 1억 500만원 |
| 2026.07.30 | 일성트루엘 | 33.37㎡ | 7 | 2억 3,500만원 |
| 2026.07.26 | 에스케이허브그린 | 26.62㎡ | 4 | 1억 3,500만원 |
| 2026.07.25 | 에이스 에이-존 | 24.31㎡ | 12 | 1억 5,300만원 |
| 2026.07.25 | 세종오피스텔 | 22.72㎡ | 7 | 9,100만원 |
| 2026.07.20 | 프론티아 오피스텔 | 22.6㎡ | 1 | 8,950만원 |
| 2026.07.19 | (863-9) | 17.51㎡ | 4 | 1억 2,200만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕
지하1층 지상8층 공동주택 외2
지1 222.46㎡
1층 196.56㎡
2층 195.17㎡
3층 189.89㎡
4층 189.89㎡
5층 143.26㎡
6층 143.26㎡
7층 142.83㎡
8층 117.42㎡
옥탑1층 12.04㎡
전유
철근콘크리트구조 12.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시관악구신림동1437-19 | 대 | 379.8㎡ | 6.345/379.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.