2025타경205 서울특별시 관악구 신림동 1666-35

서울특별시 관악구 신림동 1666-35

2025타경205(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매12계 ·

지금 최저 입찰가

32억 5,916만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

32억 5,916만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.06

제4별관 제211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 관악구 신림동 1666-35 소재 토지 2필지와 철근콘크리트 5층 건물이 감정가 3,259,162,720원에 일괄매각 예정인 사건입니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년06월28일10시23분 2024년07월01일19시27분 2024년07월08일13시46분

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 13명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 노○민(101호 점유자, 전입신고를 못하였다고 함)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 22명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김○미(205호거주)와 김○욱(405호)를 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-03-15)
조○경	2023.06.21	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○주	2023.05.31	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○민	2023.07.28	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
우○민	2023.11.24	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
문○준	2023.10.06	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○영	2023.10.16	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○은	2023.08.30	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○엽	2023.06.21	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○수	2024.05.07	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○진	2023.07.28	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○선	2023.05.26	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○정	2023.05.15	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○은	2023.06.12	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
노○민	-	미상	45,000,000	101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○혁	2023.03.30	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○운	2023.04.17	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○미	2023.03.29	미상	미상	205호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
봉○균	2023.04.24	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○나	2024.05.20	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
황○현	2023.05.12	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○욱	2023.11.10	미상	미상	405호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○희	2023.05.01	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○우	2023.08.30	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
성○주	2023.08.30	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○현	2023.09.06	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○채	2023.08.07	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○혁	2023.05.03	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○민	2023.05.30	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○결	2023.06.27	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○희	2024.02.26	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○아	2023.07.14	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○○.	2023.06.19	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○희	2023.08.29	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○경	2023.05.19	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○빈	2024.06.14	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○아	2023.06.28	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
배○혁	2024.03.28	미상	미상	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.13 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.06 10:00	매각기일	32억 5,916만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.8%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 관악구 신림동 1583-38	20억 7,292만원	13억 4,550만원	65%	2026.07.21
서울특별시 관악구 신림동 1583-38 세진골드빌	20억 7,292만원	13억 4,550만원	65%	2026.07.21
서울특별시 관악구 봉천동 909-42 클로토	20억 3,452만원	16억 6,388만원	82%	2026.07.15
서울특별시 관악구 봉천동 909-42	20억 3,452만원	16억 6,388만원	82%	2026.07.15
서울특별시 관악구 봉천동 909-31	15억 5,746만원	11억원	71%	2026.07.07

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 관악구 신림동 563-51	24억 2,005만원	24억 2,005만원	1회	2026.07.28
서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스	24억 2,005만원	24억 2,005만원	1회	2026.07.28
서울특별시 관악구 신림동 75-58	17억 7,490만원	9억 875만원	4회	2026.07.28
서울특별시 관악구 신림동 75-58	17억 7,490만원	9억 875만원	4회	2026.07.28
서울특별시 관악구 신림동 587-80	14억 4,085만원	14억 4,085만원	1회	2026.07.28

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	토지1:2022.3.15. 토지2:2022.3.15. 건물:2023.3.29.
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 건축물대장과 현황이 상이한 부분있음(감정서참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경205)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,259,162,720원
최저매각가격	3,259,162,720원
입찰 보증금 (10%)	325,916,272원 최저가의 10%
청구금액	2,060,375,279원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.06 제4별관 제211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 관악구 신림동 1666-35
내역
사건 접수	2025.01.17 · 개시결정 2025.02.07
배당요구종기	2024.09.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.07.20	신림동 잡종지 제2종일반주거지역	6.6㎡	4,800만원
2026.07.10	봉천동 대 제2종일반주거지역	11㎡	3,147만원
2026.07.10	봉천동 대 제2종일반주거지역	6㎡	1,734만원
2026.07.10	신림동 임야 제1종일반주거지역	88.77㎡	6,042만원
2026.07.10	신림동 임야 제1종일반주거지역	160.96㎡	1억 955만원
2026.07.09	신림동 도로 제2종일반주거지역	1㎡	382만원
2026.07.08	봉천동 도로 제3종일반주거지역	6.6㎡	2,166만원
2026.07.08	봉천동 대 제2종일반주거지역	95㎡	2억 7,205만원

시세·지도 바로가기

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택외 제2종근린생활시설 1층 107.59㎡ 2층 111.33㎡ 3층 95.71㎡ 4층 95.71㎡ 5층 95.71㎡ 옥탑1층 11.76㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경205)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.