서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층제이2082호
2025타경755(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매7계 · 철골철근콘크리트조 14.57㎡(4.4평)
지금 최저 입찰가
5,431만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 4별관 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 종로구 인의동 효성주얼리시티 2층 판매시설 14.57㎡ 물건으로, 감정가 2억5,900만원에서 7회 유찰되어 최저매각가격이 5,431만6,000원으로 내려간 사건입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 72,439,696원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월13일15시15분 2025년03월20일14시25분
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 점유하여 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2006.12.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2006-12-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○○○○○○) | 2015.05.20 | 미상 | 미상 | 2층제이2082호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 5,431만원 | |
| 7차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 6,789만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 8,486만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1억 608만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 1억 3,260만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 1억 6,576만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 2억 720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 2억 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.4%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층제이16호 | 1억 4,600만원 | 3,855만원 | 26% | 2025.12.16 |
| 서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층제이17호 | 1억 4,600만원 | 3,855만원 | 26% | 2025.12.16 |
| 서울특별시 종로구 관철동 15-1 | 362억 65만원 | 203억 8,880만원 | 56% | 2025.09.25 |
| 서울특별시 종로구 관철동 15-1 | 362억 65만원 | 203억 8,880만원 | 56% | 2025.09.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 종로5가 소재 종로5가역(지하철1호선) 북서측 인근에 위치하고 주위에 광장시장, 세운스퀘어, 종묘공원 등이 소재하며 본건 주변 대로를 따라 약국, 은행, 귀금속전문상가 등의 상업용부동산이 밀집함.
본건은 서울특별시 종로구 종로5가 소재 종로5가역(지하철1호선) 북서측 인근에 위치하고 주위에 광장시장, 세운스퀘어, 종묘공원 등이 소재하며 본건 주변 대로를 따라 약국, 은행, 귀금속전문상가 등의 상업용부동산이 밀집함.
교통상황
본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(종로5가역 1호선) 및 버스정류장이 소재함.
본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(종로5가역 1호선) 및 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 내 제2층 제제이2082호로서(사용승인:2006.10.27.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시마감임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 내 제2층 제제이2082호로서(사용승인:2006.10.27.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시마감임.
이용상태
본건은 기타판매시설로 이용중임.
본건은 기타판매시설로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음.
급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 25미터 포장도로와 접함
서측으로 노폭 약 25미터 포장도로와 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
인의동 48-2)일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심(4대문안), 건축선(2022-03-18)임. 종로4가 15-1)일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심(4대문안), 건축선(2022-03-18)임.
인의동 48-2)일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심(4대문안), 건축선(2022-03-18)임. 종로4가 15-1)일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심(4대문안), 건축선(2022-03-18)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계미상임.
임대관계미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006. 12. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경755)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 259,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,316,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,431,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 72,439,696원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 4별관 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층제이2082호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 14.57㎡(4.4평) |
| 사건 접수 | 2025.03.06 · 개시결정 2025.03.07 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설,판매시설)
지5층 7,505.89㎡ (주차장)
지4층 7,482.95㎡ (주차장)
지3층 7,414.99㎡ (주차장)
지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실)
지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설)
지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설)
1층 3,924.36㎡ (기타판매시설)
2층 5,121.92㎡ (기타판매시설)
3층 818.36㎡ (주민운동시설)
3층 2,001.77㎡ (오피스텔)
4층 2,884.26㎡ (오피스텔)
5층 2,884.26㎡ (오피스텔)
6층 2,884.26㎡ (오피스텔)
7층 2,537.50㎡ (아파트)
8층 2,543.88㎡ (아파트)
9층 2,543.88㎡ (아파트)
10층 2,543.88㎡ (아파트)
11층 2,543.88㎡ (아파트)
12층 2,543.88㎡ (아파트)
13층 2,543.88㎡ (아파트)
14층 2,543.88㎡ (아파트)
15층 2,543.88㎡ (아파트)
16층 2,543.88㎡ (아파트)
17층 2,543.88㎡ (아파트)
18층 2,560.18㎡ (아파트)
19층 2,300.28㎡ (아파트)
전유
철골철근콘크리트조
14.57㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 인의동 48-2 | 대 | 9356.8㎡ | 3.90/9365.40 |
| 서울특별시 종로구 종로4가 15-1 | 대 | 8.6㎡ | 3.90/9365.40 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.