2025타경2577 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 서초구 서초동 1330-4 아르누보씨티2 7층714호

2025타경2577(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 32.86 ㎡

지금 최저 입찰가

2억 4,000만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-7 · 제4별관 제211호법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 강남역 인근 아르누보씨티2 7층 714호(32.86㎡), 생활숙박시설 용도, 개별관리 중인 소형 주거용 부동산

확인필수 1건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월24일

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 등 없음.  
2) 본 건 부동산의 세대 중 일부는 강남아르누보씨티 호텔이 위탁 받아 호텔로 운영하고 있으며, 일부는 위탁 없이 개별적으로 관리하고 있음.
3) 현장을 방문하여 호텔 매니져(40대 가량의 남성)에게 출입을 요청하였으나, 본 건 부동산은 호텔객실로 이용되는 것이 아니라 개별관리하고 있으므로 해당 호수의 출입을 허용할 수 없으니 관리사무소에 문의하라고 함.
4) 이에 관리사무소를 방문하였으나 관리사무소 직원(오영수)에 의하면 건물의 출입은 호텔에서 관리하고 있으니 출입을 허용할 수 없고, 다만, 안내문은 자신이 전달하겠다고 하여 교부하였음. 
5)위와 같은 사정으로 본 건 부동산의 점유관계는 미상으로 보고함. 따라서 점유관계는 별도로 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	2억 4,000만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	3억원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
아르누보씨티2 11층1105호	8억 6,300만원	6억 9,040만원	80%	2026.01.06

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 서초구 반포동 98-9	3억 2,469만원	2억 2,220만원	68%	2026.03.17
서울특별시 서초구 반포동 98-10	3억 2,469만원	2억 2,220만원	68%	2026.03.17
서울특별시 서초구 방배동 936-3	96억 1,808만원	69억 1,160만원	72%	2026.01.21
서울특별시 서초구 방배동 936-3	96억 1,808만원	69억 1,160만원	72%	2026.01.21
제주특별자치도 서귀포시 하예동 148-4	8억 6,403만원	4억 4,215만원	51%	2026.01.20

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 서초구 방배동 941-14	2억 1,447만원	2억 1,447만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '강남역(지하철 2호선 및 신분당선)' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 '강남역(지하철 2호선 및 신분당선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 7층 / 지상 12층 건물 내 제7층 제714호로서, (사용승인일 : 2009.11.05.) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 단지 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토 지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부 지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

기타 기재
-

임대관계
본건은 생활숙박시설이나 관리 업체 등에 관리를 위탁하지 않고 개별적으로 잠금장치 등을 설치하여 관리하고 있는 물건인바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 11. 24. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2577)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	300,000,000원
최저매각가격	240,000,000원
입찰 보증금 (10%)	24,000,000원 최저가의 10%
청구금액	170,213,489원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층)
도로명주소	서울특별시 서초구 서초동 1330-4 아르누보씨티2 7층714호
내역	철근콘크리트구조 32.86 ㎡
사건 접수	2025.08.05 · 개시결정 2025.08.06
배당요구종기	2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	아르누보씨티2 7층714호	3억원
2	장자울아파트 3층303호	11억 8,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 12층 숙박시설(생활숙박시설) 지7층 1355.19 ㎡ 지6층 1416.84 ㎡ 지5층 1416.84 ㎡ 지4층 1416.84 ㎡ 지3층 1416.84 ㎡ 지2층 1416.84 ㎡ 지1층 1413.56 ㎡ 1층 967.86 ㎡ 2층 972 ㎡ 3층 933.8 ㎡ 4층 933.8 ㎡ 5층 933.8 ㎡ 6층 933.8 ㎡ 7층 933.8 ㎡ 8층 933.8 ㎡ 9층 934.3 ㎡ 10층 934.3 ㎡ 11층 934.3 ㎡ 12층 934.3 ㎡

전유
철근콘크리트구조 32.86 ㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 서초구 서초동 1330-4	대	638.5㎡	5.25/1657.10
서울특별시 서초구 서초동 1330-5	대	1018.6㎡	5.25/1657.10

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경2577)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.