서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호
2025타경2904(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매4계 · 일반철골 및 철골철근콘크리트조 4.04㎡(1.2평)
지금 최저 입찰가
1,760만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제4별관 2층 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 종로구 돈의동 피카디리플러스 2층 2-22호 4.04㎡ 구분점포로, 현황상 여러 호실과 합쳐 사무실로 이용 중인 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월10일13시21분
1. 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 존재하지 않음.
2. 본 건 부동산 상가는 각 점포를 바닥에 호수 표시를 하고 선으로 표시하여 구분하고 있음.
3. 다만, 이 건 점포는 벽을 설치하여 다수의 호수를 사무실 형태로 사용하고 있어 현황을 조사할 수 없음(관리사무소에 협조를 요청하였으나 응하지 않고 별지 평면도를 제공함). 따라서 점유관계는 별도의 확인이 필요함
4. 집합건축물대장에 의하면 이 건 점포의 면적은 4.04 평방미터임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1,760만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 견지동 110 종로1가대성스카이렉스 1층112호 | 13억 5,000만원 | 7억 5,730만원 | 56% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 종로구 연지동 163-3 아르젠종로 5층01호 | 2억원 | 1억 3,120만원 | 66% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호 | 2억 8,400만원 | 2억 876만원 | 74% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 | 2억 6,900만원 | 1억 9,428만원 | 72% | 2026.06.17 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 | 10억원 | 6억 400만원 | 60% | 2026.06.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호 | 2억 7,000만원 | 1억 1,059만원 | 5회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층416호 | 2억 6,400만원 | 1억 3,516만원 | 4회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호 | 2억 3,700만원 | 1억 8,960만원 | 2회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 종로구 돈의동 39-2 낙원오피스텔 9층2호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 1회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 5층507호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 0회 | 2026.08.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 종로3가 소재'1호선 종로3가역 1번출구'북측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 종로구 종로3가 소재'1호선 종로3가역 1번출구'북측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (1,3호선) 종로3가역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (1,3호선) 종로3가역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/슬래브지붕 지하7층/지상9층 건물 내 제2층 제2-22호로서, (사용승인일 : 2004-10-29) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/슬래브지붕 지하7층/지상9층 건물 내 제2층 제2-22호로서, (사용승인일 : 2004-10-29) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
공부상 판매 및 영업시설이며, 현황은 특정 임차인이 본건을 포함한 여러 구분점포를 일체로 하여 사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
공부상 판매 및 영업시설이며, 현황은 특정 임차인이 본건을 포함한 여러 구분점포를 일체로 하여 사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
기본 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서, 판매및영업시설/문화및집회시설/위락시설 건부지로 이용중임.
부정형 평지로서, 판매및영업시설/문화및집회시설/위락시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(돈화문로 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(종로2,3가 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(종로2·3가 지구단위계획 변경 입안),서울도심((4대문안))
도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(돈화문로 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(종로2,3가 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(종로2·3가 지구단위계획 변경 입안),서울도심((4대문안))
기타 기재
본건은 공부상 독립된 구분점포 1개호이나, 현황은 일단의 구분점포 여러호와 일체로 이용되고 있음.(후첨 &apos;건물이용상태&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조)
본건은 공부상 독립된 구분점포 1개호이나, 현황은 일단의 구분점포 여러호와 일체로 이용되고 있음.(후첨 &apos;건물이용상태&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조)
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2007.05.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건은 공부상 독립된 구분점포 1개호이나, 현황은 일단의 구분점포 여러호와 일체로 이용되고 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2904)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 22,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 17,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 28,378,566원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호 |
| 내역 | 일반철골 및 철골철근콘크리트조 4.04㎡(1.2평) |
| 사건 접수 | 2025.08.29 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트,슬래브 지붕 9층
판매및영업시설, 문화및집회시설, 위락시설
1층 1621.73㎡ 2층 2081.34㎡
3층 2010.96㎡ 4층 2075.87㎡
5층 1911.72㎡ 6층 1839.71㎡
7층 1669.84㎡ 8층 1343.31㎡
9층 1695.03㎡ 지하1층 1765.80㎡
지하2층 2532.39㎡ 지하3층 1839.54㎡
지하4층 2546.35㎡ 지하5층 2700.61㎡
지하6층 1602.82㎡ 지하7층 2447.85㎡
전유
일반철골 및 철골철근콘크리트조
4.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 돈의동 137 | 대 | 3774.1㎡ | 1.4036/3774.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.