서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월26일12시15분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 6,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하이브랜드 1층패션관1층1162호 | 12억원 | 6억 1,440만원 | 51% | 2026.01.07 |
| 하이브랜드 1층패션관1층1163호 | 12억원 | 6억 1,440만원 | 51% | 2026.01.07 |
| 하이브랜드 6층패션관6층6107호 | 2억 6,100만원 | 8,600만원 | 33% | 2025.12.03 |
| 하이브랜드 2층패션관2층2156호 | 4억 800만원 | 2억 1,111만원 | 52% | 2025.08.20 |
| 하이브랜드 2층패션관2층2157호 | 4억 800만원 | 2억 1,111만원 | 52% | 2025.08.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1601-6 스위트서초 5층502호 | 3억 9,700만원 | 3억 3,112만원 | 83% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1677-1 브라운스톤서초 비층102호 | 2억 400만원 | 1억 6,351만원 | 80% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1339 강남헤븐리치더골드181 1층101호 | 4억 9,400만원 | 3억 1,811만원 | 64% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1316-5 부띠크 모나코 13층1310호 | 20억 7,000만원 | 16억 7,000만원 | 81% | 2026.04.16 |
| 서울특별시 서초구 신원동 662 3층325호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,000만원 | 97% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 반포동 705 1층101호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 서초구 반포동 705 1층102호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 서초구 반포동 705 1층103호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 서초구 반포동 705 2층201호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 서초구 반포동 705 2층202호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 서울특별시 서초구 양재동 소내 '양재 IC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임.
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 제1층 제리빙관1층145호, 제2층 제패션관2층2213호로서, (사용승인일 : 2005.02.23.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
일련번호 1), 2) 공히 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용중임.
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 판매및영업시설, 업무시설(사무소), 근린생활시설, 대규모점포(도매센타및대형점), 집배송시설 건부지로 이용중임.
대상물건 남서측으로 노폭 약 25m의 도로에 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025 .3.24.~2025.9.30.)
없음.
1)임대관계는 미상임. 2)일련번호 1은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분소유권 상가로서 「집 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지 및 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 되어있지 않음. 다만 대상물건 바닥에 타일 색깔 등으로 복도 등과 구분하는 경계가 존재하고 호수 표식이 되어있어 대상물건의 위치는 대략적으로 확인이 가능하나 인접 호수와 정확한 경계 는 구분되어 있지 않으므로, 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람. (후첨 &apos;사진용지&apos; 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2006.05.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3082)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 267,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 267,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 182,453,088원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 38.44㎡(11.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.08 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕
19층 판매및영업시설,업무시설(사무소),근린생활시설,대규모점포(도매센타및대형점),집배송시설
지하3층 4,009.76㎡ (기계실,전기실)
지하3층 16,316.79㎡ (주차장)
지하3층 3,731.55㎡ (집배송시설)
지하2층 21,094.84㎡ (주차장)
지하2층 3,160.94㎡ (집배송시설)
지하1층 4,148.13㎡ (판매및영업시설)
지하1층 11,378.35㎡ (대형점)
지하1층 2,112.12㎡ (계단,승강기,복도,홀)
지하1층 2,411.69㎡ (주차장)
지하1층 4,142.87㎡ (집배송시설)
지하1층 110.22㎡ (기계실,전기실)
1층 6,120.12㎡ (판매및영업시설)
1층 3,019.82㎡ (계단,승강기,로비,복도)
1층 364.86㎡ (주차장)
2층 5,329.61㎡ (판매및영업시설)
2층 3,649.37㎡ (계단,승강기,복도)
2층 463.3㎡ (주차장)
3층 5,393.58㎡ (판매및영업시설)
3층 3,755.18㎡ (계단,승강기,복도)
3층 463.3㎡ (주차장)
4층 3,960.46㎡ (판매및영업시설)
4층 2,904.21㎡ (계단,승강기,복도)
4층 2,747.39㎡ (주차장)
5층 3,902.16㎡ (판매및영업시설)
5층 2,870.91㎡ (계단,승강기,복도)
5층 2,820.59㎡ (주차장)
6층 3,854.7㎡ (판매및영업시설)
6층 2,859.63㎡ (계단,승강기,복도)
6층 2,820.59㎡ (주차장)
6층 58.74㎡ (기계실,전기실)
6중층 197.83㎡ (계단,승강기)
6중층 2,820.59㎡ (주차장)
7층 2,498.94㎡ (판매및영업시설)
8층 2,034.74㎡ (판매및영업시설)
9층 1,894.25㎡ (판매및영업시설)
10층 1,894.25㎡ (판매및영업시설)
11층 2,109.74㎡ (판매및영업시설)
12층 2,114.74㎡ (업무시설-사무소)
13층 2,116.14㎡ (업무시설-사무소)
14층 2,112.24㎡ (업무시설-사무소)
15층 2,102.74㎡ (업 무시설-사무소)
16층 2,087.74㎡ (업무시설-사무소)
17층 2,067.24㎡ (업무시설-사무소)
18층 2,041.74㎡ (업무시설-사무소)
19층 2,010.74㎡ (근린생활시설)
옥탑1층 211.38㎡ (승강기기계실-패션관:연면적제외)
옥탑2층 181.45㎡ (승강기기계실,고가수조-리빙관:연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 38.44㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 양재동 215 | 대 | 27790㎡ | 13.75/27790 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.