서울특별시 서초구 서초동 1464-7 4층401호
2025타경3112(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 99.69㎡(30.2평)
지금 최저 입찰가
8억 4,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 4,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.22
제4별관 211호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 192,172,701원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일12시51분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)의 배우자를 만나 조사한 바, 자신들이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 채무자(소유자)의 점유로 보고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 8억 4,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.6%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 드림타운 에이동 4층401호 | 3억 4,644만원 | 5억 88만원 | 145% | 2026.06.25 |
| 삼익이오이 4층401호 | 6억 3,000만원 | 5억 4,000만원 | 86% | 2026.06.10 |
| 서초하임 4층401호 | 8억 4,900만원 | 5억 6,900만원 | 67% | 2026.03.10 |
| 4층401호 | 6억 6,000만원 | 5억 5,440만원 | 84% | 2025.12.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 반포동 76-8 레이나 6층603호 | 4억 8,300만원 | 4억 6,070만원 | 95% | 2026.06.30 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호 | 6억 4,900만원 | 4억 7,000만원 | 72% | 2026.06.30 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층402호 | 8억 7,700만원 | 5억 8,551만원 | 67% | 2026.06.30 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층203호 | 8억 600만원 | 5억 7,888만원 | 72% | 2026.06.30 |
| 서울특별시 서초구 방배동 858-25 베라루체 3층301호 | 6억 1,700만원 | 9억 188만원 | 146% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 | 14억 2,000만원 | 14억 2,000만원 | 0회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층201호 | 14억 2,200만원 | 11억 3,760만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 | 15억 2,400만원 | 12억 1,920만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호 | 9억 100만원 | 7억 2,080만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층403호 | 23억 1,000만원 | 23억 1,000만원 | 1회 | 2026.07.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울신중초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울신중초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선, 마을, 광역, 직행버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선, 마을, 광역, 직행버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 4층 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1997-09-29) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 4층 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1997-09-29) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (상세 이용 내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
다세대주택으로 이용중임. (상세 이용 내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
본건 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
서초동 1464-7, 서초동 1464-50 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).
서초동 1464-7, 서초동 1464-50 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.05.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3112)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 844,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 844,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 84,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 192,172,701원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.07.22 제4별관 211호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 서초동 1464-7 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 99.69㎡(30.2평) |
| 사건 접수 | 2025.09.11 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
4층 다세대주택
1층 153.45㎡
2층 156.21㎡
3층 135.57㎡
4층 111.69㎡
지층 102.51㎡
옥탑 19.50㎡
전유
철근콘크리트조
99.69㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1464-7 | 대 | 293.9㎡ | 64.56/329.6 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1464-50 | 대 | 35.7㎡ | 64.56/329.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.