⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 관악구 남현동 1072-99 1층101호
2025타경3655(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 벽돌조 29.88㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
1억 3,120만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정 (제4별관 211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.04.13. 확정일자 2021.03.25.)가 있으므로 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월20일09시17분 2025년11월21일13시30분
1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 3,120만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 6,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 2억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 212건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 1층101호 | 2억 4,500만원 | 8,340만원 | 34% | 2026.11.04 |
| 1층101호 | 2억 3,300만원 | 1억 7,700만원 | 76% | 2026.10.28 |
| 남광센트빌 1층101호 | 4억 3,000만원 | 3억 5,100만원 | 82% | 2026.09.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층201호 | 2억 7,100만원 | 2,150만원 | 8% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층201호 | 2억 6,600만원 | 2억 1,680만원 | 82% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 관악구 신림동 102-87 아르떼빌 2층202호 | 1억 8,600만원 | 1억 2,777만원 | 69% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 6층601호 | 1억 6,100만원 | 1억 317만원 | 64% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 4층403호 | 3억 3,500만원 | 2억 6,800만원 | 80% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (103건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 715-91 그린하우스 4층402호 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1678-38 동부에이스빌 에이동 3층301호 | 1억 8,100만원 | 1억 4,480만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층301호 | 2억 5,800만원 | 2억 5,800만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 2층202호 | 3억 500만원 | 3억 500만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호 | 2억 2,400만원 | 1억 7,920만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
연와조 평스라브지붕 지하1층,지상2층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1990-11-10) 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
연와조 평스라브지붕 지하1층,지상2층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1990-11-10) 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
다소 완경사지의 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
다소 완경사지의 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.10. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.04.13. 확정일자 2021.03.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3655)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 131,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 244,652,876원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 남현동 1072-99 1층101호 |
| 내역 | 벽돌조 29.88㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽돌조 평스라브지붕 2층 다세대
주택
1층 77.49㎡
2층 77.49㎡
지하1층 77.49㎡
전유
벽돌조
29.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 남현동 1072-99 | 대 | 156.7㎡ | 23.30/156.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.