⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 8층801호
2025타경100105(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 14.54㎡(4.4평)
지금 최저 입찰가
1억 1,059만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월10일13시55분 2025년01월23일12시14분
1) 이건 부동산의 전입세대열람과 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 1,059만원 | |
| 12차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1억 3,824만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 1억 7,280만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 3,623만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 4,529만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 5,662만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 7,077만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 8,847만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,059만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 3,824만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 7,280만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.26 10:00 | 매각기일 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.1%, 평균 유찰 5.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 오렌지카운티을지로 11층1104호 | 2억 600만원 | 1억 4,700만원 | 71% | 2026.01.06 |
| 오렌지카운티을지로 13층1303호 | 2억 1,800만원 | 1억 4,130만원 | 65% | 2025.11.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1004호 | 2억 7,500만원 | 1,687만원 | 6% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 중구 신당동 829-5 비02호 | 2억 800만원 | 1억 7,999만원 | 87% | 2026.09.29 |
| 서울특별시 중구 신당동 432-349 1층101호 | 1억 500만원 | 8,760만원 | 83% | 2026.05.14 |
| 서울특별시 중구 신당동 413-8 4층401호 | 7억 300만원 | 5억 7,177만원 | 81% | 2026.03.19 |
| 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 11층1104호 | 2억 600만원 | 1억 4,700만원 | 71% | 2026.01.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 | 2억 7,500만원 | 3,690만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 신당동 251-73 7층703호 | 2억 7,800만원 | 2억 2,240만원 | 13회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 을지로4가 소재 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 남동측 인근 중부시장내 위치하며, 주위는 중부시장, 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 중구 을지로4가 소재 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 남동측 인근 중부시장내 위치하며, 주위는 중부시장, 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2020년 08월 20일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임.
기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2020년 08월 20일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 5m, 약 7m 및 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 5m, 약 7m 및 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)은 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
기호(1)은 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.23.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.24.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100105)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 110,592,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,059,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 212,606,283원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 동호로33길 15, 8층801호 (오장동,오렌지카운티을지로) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 14.54㎡(4.4평) |
| 사건 접수 | 2025.01.03 · 개시결정 2025.01.06 |
| 배당요구종기 | 2025.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층 공동주택(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점)
지3층 442.10㎡ 지2층 926.76㎡ 지1층 937.39㎡
1층 404.67㎡ 2층 450.45㎡ 3층 595.38㎡ 4층 595.38㎡
5층 595.38㎡ 6층 595.38㎡ 7층 595.38㎡ 8층 492.62㎡
9층 492.62㎡ 10층 492.62㎡ 11층 492.62㎡ 12층 492.62㎡
13층 492.62㎡ 14층 492.62㎡ 15층 506.66㎡
전유
철근콘크리트구조 14.54㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시중구오장동145-1 | 대 | 1210.9㎡ | 3.7/1210.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.