서울특별시 서초구 서초동 1330-6 강남역롯데골드로즈 1층104호
2025타경100709(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 113.00㎡(34.2평)
지금 최저 입찰가
14억 1,639만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제4별관 2층 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 서초구 강남역롯데골드로즈 1층 104호 근린생활시설 113.00㎡가 감정가 34억5,800만원에서 4회 유찰 후 최저매각가격 14억1,639만6,800원으로 2026년 8월 19일 매각기일 예정입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 4건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월21일17시20분 2025년01월22일09시48분
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인 2명 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인 정○용을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술하였으나 명확한 것을 알 수 없으므로 상가건물임대차현황서에 나타난 점유자를 모두 임차인으로 보고함(안내문 교부)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○올 | 2009.09.18 | 미상 | 미상 | 1층104호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○용 | 2015.03.31 | 미상 | 70,000,000 | 1층104호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 14억 1,639만원 | |
| 4차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 17억 7,049만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 22억 1,312만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 27억 6,640만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 34억 5,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1601-6 스위트서초 5층502호 | 3억 9,700만원 | 3억 3,112만원 | 83% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1677-1 브라운스톤서초 비층102호 | 2억 400만원 | 1억 6,351만원 | 80% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1339 강남헤븐리치더골드181 1층101호 | 4억 9,400만원 | 3억 1,811만원 | 64% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1316-5 부띠크 모나코 13층1310호 | 20억 7,000만원 | 16억 7,000만원 | 81% | 2026.04.16 |
| 서울특별시 서초구 신원동 662 3층325호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,000만원 | 97% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 반포동 705 1층101호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 서초구 반포동 705 1층102호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 서초구 반포동 705 1층103호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 서초구 반포동 705 2층201호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 서초구 반포동 705 2층202호 | 340억 7,600만원 | 340억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울서이초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울서이초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역)이 소재하여 대중교통여건 양호함.
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역)이 소재하여 대중교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 21층 건내 제1층 제104호로서, 외벽: 외장석 등 마감 내벽: 인테리어 마감 창호: 강화유리 및 시스템창호임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 21층 건내 제1층 제104호로서, 외벽: 외장석 등 마감 내벽: 인테리어 마감 창호: 강화유리 및 시스템창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 가장형 평지로서, 건부지로 이용중임.
2필 일단의 가장형 평지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 10m 내외의 포장도로와 접함.
본건 남서측으로 노폭 10m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2): 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역임.
기호(1,2): 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역임.
기타 기재
-
-
임대관계
-
-
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100709)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,458,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,416,396,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 141,639,680원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,591,302,845원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 서초대로74길 51, 1층104호 (서초동,강남역롯데골드로즈) |
| 내역 | 철근콘크리트조 113.00㎡(34.2평) |
| 사건 접수 | 2025.01.09 · 개시결정 2025.01.10 |
| 배당요구종기 | 2025.03.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 21층 업무시설,근린생활시설
지4층 748.41㎡
지중4층 104.45㎡
지3층 950.78㎡
지2층 1,491.02㎡
지1층 1,491.02㎡
1층 811.77㎡
2층 866.52㎡
3층 866.52㎡
4층 866.52㎡
5층 866.52㎡
6층 866.52㎡
7층 866.52㎡
8층 866.52㎡
9층 866.52㎡
10층 866.52㎡
11층 866.52㎡
12층 866.52㎡
13층 866.52㎡
14층 866.52㎡
15층 825.3㎡
16층 825.3㎡
17층 662.39㎡
18층 662.39㎡
19층 407.82㎡
20층 407.82㎡
21층 407.82㎡
옥탑1층 101.69㎡
옥탑2층 101.69㎡
옥탑3층 101.69㎡
전유
철근콘크리트조 113.00㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시서초구서초동1330-6 | 대 | 769.6㎡ | 15.8769/1833.6 |
| 서울특별시서초구서초동1330-7 | 대 | 1064㎡ | 15.8769/1833.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.