2025타경100846 서울특별시 관악구 신림동 1568-5

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층305호

2025타경100846 · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 17.3㎡(5.2평)

#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 6건 — [1] 1억 8,560만원[2] 현재[3] 1억 8,560만원 [4] 1억 9,120만원 [5] 1억 9,200만원 [6] 1억 9,520만원

지금 최저 입찰가

1억 4,848만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-9 · 4별관 211호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 관악구 신림동 더위일관악파크뷰 3층 305호 오피스텔 17.3㎡ 물건으로, 감정가 2억3,200만원 대비 현재 최저매각가격은 1억4,848만원입니다.

확인필수 2건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

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전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월03일12시20분 2025년02월05일15시05분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-04-12)
박○현	2022.01.28	미상	미상	3층305호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
8차	2026.08.20 10:00	매각기일	1억 4,848만원
7차	2026.07.16 10:00	매각기일	1억 8,560만원	유찰
6차	2026.06.11 10:00	매각기일	2억 3,200만원	유찰
5차	2026.04.02 10:00	매각기일	9,502만원	유찰
4차	2026.02.26 10:00	매각기일	1억 1,878만원	유찰
3차	2026.01.15 10:00	매각기일	1억 4,848만원	유찰
2차	2025.12.04 10:00	매각기일	1억 8,560만원	유찰
신건	2025.10.30 10:00	매각기일	2억 3,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.8%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
더위일관악파크뷰 5층504호	2억 4,100만원	1억 6,536만원	69%	2026.06.18
더위일관악파크뷰 4층408호	2억 3,400만원	1억 6,055만원	69%	2026.06.18
더위일관악파크뷰 3층307호	2억 3,500만원	1억 6,255만원	69%	2026.05.19
더위일관악파크뷰 9층903호	2억 7,900만원	1억 9,299만원	69%	2026.05.19
더위일관악파크뷰 8층807호	2억 4,100만원	1억 4,800만원	61%	2026.05.14

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 2층207호	7,600만원	551만원	7%	2026.07.15
서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층202호	1억 4,000만원	1억 3,500만원	96%	2026.07.07
서울특별시 관악구 신림동 530-7 노블리오피스텔 3층303호	8,700만원	8,733만원	100%	2026.06.23
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층504호	2억 4,100만원	1억 6,536만원	69%	2026.06.18
서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1207호	2억 7,900만원	1억 9,143만원	69%	2026.06.18

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 관악구 신림동 529-15 4층403호	2억 6,000만원	2억 6,000만원	11회	2026.08.11
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층304호	2억 3,200만원	1억 8,560만원	7회	2026.08.20
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층306호	2억 3,200만원	1억 8,560만원	7회	2026.08.20
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층507호	2억 3,900만원	1억 9,120만원	7회	2026.08.20
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층708호	2억 4,000만원	1억 9,200만원	7회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제304호 외 5개호. 외벽 : 대리석 및 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 4. 12. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.주택도시보증공사로부터 임차권자 박○현의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 박○현)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100846)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	232,000,000원
최저매각가격	148,480,000원
입찰 보증금 (10%)	14,848,000원 최저가의 10%
유찰	7회
매각기일	2026.08.20 4별관 211호 경매법정
도로명주소	서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층305호 (신림동,더위일관악파크뷰)
내역	철근콘크리트구조 17.3㎡(5.2평)
사건 접수	2025.01.10 · 개시결정 2025.01.16
배당요구종기	2025.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (6건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	더위일관악파크뷰 3층304호	1억 8,560만원
2 현재	더위일관악파크뷰 3층305호	1억 8,560만원
3	더위일관악파크뷰 3층306호	1억 8,560만원
4	더위일관악파크뷰 5층507호	1억 9,120만원
5	더위일관악파크뷰 7층708호	1억 9,200만원
6	더위일관악파크뷰 9층909호	1억 9,520만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 지1층 269.46㎡ 1층 179.11㎡ 1층 50.51㎡ 2층 233.09㎡ 3층 270.22㎡ 4층 270.22㎡ 5층 270.22㎡ 6층 270.22㎡ 7층 270.22㎡ 8층 270.22㎡ 9층 270.22㎡ 10층 270.22㎡ 11층 270.22㎡ 12층 270.22㎡ 13층 270.22㎡ 14층 270.22㎡ 옥탑층 21.38㎡

전유
철근콘크리트구조 17.3㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시관악구신림동1568-5	대	294.6㎡	4.088/589.6
서울특별시관악구신림동1568-6	대	295㎡	4.088/589.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경100846)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.