서울특별시 강남구 도곡동 467-24 우성캐릭터199 9층917호
2025타경102230(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철골조 26.87 ㎡
지금 최저 입찰가
1억 8,240만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.03
D-23 · 경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강남구 도곡동 우성캐릭터199 9층 917호 오피스텔 26.87㎡가 감정가 2억8,500만원에서 1회 유찰되어 최저가 2억2,800만원으로 진행 예정인 사건입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월04일16시29분 2025년04월09일14시42분
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자겸소유자 점유로 보고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 1억 8,240만원 | |
| 2차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.3%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 자곡동 658 강남힐스테이트에코 4층451호 | 1억 6,600만원 | 1억 6,600만원 | 100% | 2026.08.06 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 5층503호 | 4억 5,200만원 | 3억 4,511만원 | 76% | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층704호 | 4억 6,100만원 | 3억 4,333만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층803호 | 4억 6,100만원 | 3억 4,651만원 | 75% | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1003호 | 4억 6,100만원 | 3억 4,567만원 | 75% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층702호 | 3억 3,700만원 | 2억 1,568만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층801호 | 4억 1,400만원 | 2억 6,496만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층802호 | 3억 3,700만원 | 2억 1,568만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층901호 | 4억 1,400만원 | 2억 6,496만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강남구 논현동 209 삼환아르누보3 4층416호 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철 3호선 ""매봉역"" 남동측 인근에 위치하는 ""우 성캐릭터199"" 제9층 제917호로서, 인근은 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철 3호선 ""매봉역"" 남동측 인근에 위치하는 ""우 성캐릭터199"" 제9층 제917호로서, 인근은 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""매봉역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""매봉역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골조 평스라브지붕 31층 건물 중 제9층 제917호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트조 철골조 평스라브지붕 31층 건물 중 제9층 제917호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔 1개호로 이용중임.
오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 남서측, 북동측, 남동측으로 노폭 약 45m, 약 20m, 약15m미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 단지 남서측, 북동측, 남동측으로 노폭 약 45m, 약 20m, 약15m미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102230)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 182,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 103,671,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.09.03 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 도곡동 467-24 우성캐릭터199 9층917호 |
| 내역 | 철골조 26.87 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.02.21 · 개시결정 2025.04.01 |
| 배당요구종기 | 2025.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조,철골조 평스라브지붕 31층 공동주택,업무시설,근린생활시설,운동시설
1층 3,924.01㎡
2층 2,210.77㎡
3층 2,467.65㎡
4층 2,467.65㎡
5층 2,407.59㎡
6층 2,407.59㎡
7층 2,407.59㎡
8층 2,407.59㎡
9층 2,407.59㎡
10층 2,401.95㎡
11층 2,401.95㎡
12층 2,401.95㎡
13층 2,401.95㎡
14층 2,401.95㎡
15층 2,401.95㎡
16층 2,401.95㎡
17층 2,384.48㎡
18층 2,384.47㎡
19층 2,384.47㎡
20층 2,384.47㎡
21층 2,384.47㎡
22층 2,378.79㎡
23층 2,328.80㎡
24층 1,632.82㎡
25층 1,632.82㎡
26층 1,310.85㎡
27층 1,310,85㎡
28층 1,106.23㎡
29층 1,106.23㎡
30층 1,106.18㎡
31층 563.04㎡
지하1층 9,385.43㎡
지하2층 8,305.17㎡
지하3층 7,574.41㎡
지하4층 8,911.07㎡
전유
철골조
26.87 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-24 | 대 | 10690.5㎡ | 5.77/10690.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.