서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1108호
2025타경102305(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 20.06㎡(6.1평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,949만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 4별관 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 관악구 신림동 지밸리마인드 11층 1108호 도시형생활주택 20.06㎡가 감정가 2억3,600만원에서 최저가 4,949만3,000원으로 진행 중인 강제경매 물건입니다.
확인필수 2건
주의 3건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 접수 제115349호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월17일16시56분 2025년03월21일19시01분
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(외국인체류확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-03-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| V○○○○○○○○○○○○○A | 2025.02.24 | 미상 | 1,000,000 | 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 4,949만원 | |
| 7차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 6,186만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 7,733만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 9,666만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 1억 2,083만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 1억 5,104만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 1억 8,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 2억 3,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1457-5 | 25억 6,344만원 | 23억 6,077만원 | 92% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1457-6 | 25억 6,344만원 | 23억 6,077만원 | 92% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1457-5 더 헤리티지 1457 | 25억 6,344만원 | 23억 6,077만원 | 92% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호 | 2억 4,000만원 | 1억 6,467만원 | 69% | 2026.06.17 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1204호 | 2억 4,600만원 | 1억 6,879만원 | 69% | 2026.06.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층703호 | 4억 1,500만원 | 4억 1,500만원 | 10회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1208호 | 2억 4,400만원 | 2억 4,400만원 | 8회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호 | 3억 8,500만원 | 3억 8,500만원 | 7회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층707호 | 2억 4,200만원 | 1억 9,360만원 | 8회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 관악구 남현동 1056-26 편백나무타운빌라 2층202호 | 1억 6,400만원 | 1억 6,400만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""구로디지털단지역(2호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 등 재반 주위환경은 양호함.
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""구로디지털단지역(2호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 등 재반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역(2호 선))이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역(2호 선))이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제11층 제1108호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 타일 깔기 마감 등, 창 호 : 복층유리 등의 창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제11층 제1108호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 타일 깔기 마감 등, 창 호 : 복층유리 등의 창임.
이용상태
본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.<후첨 ""내부구조도"" 참조>
본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.<후첨 ""내부구조도"" 참조>
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있 음.
본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있 음.
토지의 형상·이용상태
본건은 2필일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
본건은 2필일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 북서쪽 방면으로 노폭 약 55미터, 북측 방면으로 모폭 약 4미터, 남동측 방면으로 7 미터 내외의 포장도로에 접함.
본건은 북서쪽 방면으로 노폭 약 55미터, 북측 방면으로 모폭 약 4미터, 남동측 방면으로 7 미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제20 17-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 일련번호2 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제20 17-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사 항 건축과문의)) 임.
일련번호1 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제20 17-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 일련번호2 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제20 17-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사 항 건축과문의)) 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 3. 7. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 1번 접수 제115349호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102305)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,493,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,949,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 225,699,851원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 4별관 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1108호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 20.06㎡(6.1평) |
| 사건 접수 | 2025.03.06 · 개시결정 2025.03.07 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 공동주택,업무시설,판매시설
지2층 497.06㎡
지1층 380.49㎡
1층 293.28㎡
2층 426.58㎡
3층 402.32㎡
4층 350.64㎡
5층 350.64㎡
6층 400.62㎡
7층 400.62㎡
8층 400.62㎡
9층 400.62㎡
10층 329.22㎡
11층 329.22㎡
12층 329.22㎡
13층 329.22㎡
14층 329.22㎡
15층 193.2㎡
전유
철근콘크리트구조 20.06㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 | 대 | 241.8㎡ | 4.65/830.3 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1655-17 | 대 | 588.5㎡ | 4.65/830.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.