서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호
2025타경102543(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 16.67㎡(5.0평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6,502만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 제4별관 2층 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 종로구 숭인동 삼전솔하임2차 6층 601호 도시형 생활주택 16.67㎡ 물건으로, 감정가 1억2700만원에서 현재 최저가 6502만4000원까지 내려온 강제경매 사건입니다.
확인필수 3건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월08일15시48분 2025년04월10일12시33분
1) 이건 부동산의 외국인체류확인서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-03-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| O○○○○○○○○○○○○○○L | 2025.02.23 | 미상 | 미상 | 6층601호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 6,502만원 | |
| 8차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 8,128만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 1억 160만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 5,201만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 6,502만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.03 10:00 | 매각기일 | 8,128만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 1억 160만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.4%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼전솔하임2차 5층505호 | 1억 3,200만원 | 6,758만원 | 51% | 2025.09.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 창신동 703 창신쌍용아파트 205동 6층604호 | 8억 5,900만원 | 8억 5,200만원 | 99% | 2026.04.07 |
| 서울특별시 종로구 평창동 596 삼성아파트 102동 10층1001호 | 8억 3,200만원 | 6억 8,999만원 | 83% | 2026.02.11 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 5층505호 | 1억 3,200만원 | 6,758만원 | 51% | 2025.09.24 |
| 서울특별시 종로구 이화동 9-1 송림아마레스아파트 4층401호 | 5억 7,000만원 | 5억 1,105만원 | 90% | 2025.09.24 |
| 서울특별시 종로구 명륜1가 19 렉스빌아파트 1층102호 | 11억 9,000만원 | 7억 8,099만원 | 66% | 2025.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 '동묘앞역(지하철1호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 오피스텔, 음식점, 의원, 은행 등 근린생활시설이 소재하는 주상혼용지대이며 인근에 동묘시장, 학교, 청계천 등이 소재하는 지대임.
본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 '동묘앞역(지하철1호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 오피스텔, 음식점, 의원, 은행 등 근린생활시설이 소재하는 주상혼용지대이며 인근에 동묘시장, 학교, 청계천 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동묘앞역(1,6호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동묘앞역(1,6호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
2012.10.12일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 알루미늄판넬 밍 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임.
2012.10.12일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 알루미늄판넬 밍 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트(도시형 생활주택)로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)
아파트(도시형 생활주택)로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)
설비내역
난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 기계식주차장 등이 되어 있음.
난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 기계식주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접토지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 서측 및 북측으로 약4m 도로와 접함.
본건은 서측 및 북측으로 약4m 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울동묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울동묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
정확한 임대관계는 미상임.
정확한 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 03. 28. 강제경매개시결정등기 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102543)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 65,024,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,502,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 160,796,824원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 16.67㎡(5.0평) |
| 사건 접수 | 2025.03.27 · 개시결정 2025.03.28 |
| 배당요구종기 | 2025.06.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택,업무시설
지2층 434.15㎡
지1층 452.15㎡
1층 439.8㎡
2층 435.36㎡
3층 435.36㎡
4층 364.13㎡
5층 364.13㎡
6층 364.13㎡
7층 364.13㎡
8층 364.13㎡
9층 364.13㎡
10층 364.13㎡
전유
철근콘크리트구조 16.67㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 | 대 | 767㎡ | 4.50/767 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.