⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호
2025타경102914(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 59.777㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
17억 1,622만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
41억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 강남역 인근 강남역센트럴푸르지오시티 1층 근린생활시설 59.777㎡, 위반건축물 등재 상태로 4회 유찰 후 감정가 대비 40.96%인 17억1,622만원이 최저가로 진행 중인 임의경매
확인필수 2건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월16일14시00분 2025년05월21일12시22분
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자겸소유자만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문 교부)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 17억 1,622만원 | |
| 4차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 21억 4,528만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 26억 8,160만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 33억 5,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 41억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 논현동 99-10 | 99억 3,589만원 | 65억 7,000만원 | 66% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 강남구 논현동 99-11 | 99억 3,589만원 | 65억 7,000만원 | 66% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 강남구 논현동 99-10 | 99억 3,589만원 | 65억 7,000만원 | 66% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 강남구 삼성동 157-3 엘지트윈텔2 5층511호 | 6억 7,500만원 | 5억 870만원 | 75% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 강남구 논현동 107-9 | 99억 2,823만원 | 80억 2,300만원 | 81% | 2026.06.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '강남역(지하철 2호선, 신분당선)' 남동측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '강남역(지하철 2호선, 신분당선)' 남동측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골조지붕 19층건 내 제1층 제센트럴애비뉴110호로서, (사용승인일 : 2015.03.17.) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 철골조지붕 19층건 내 제1층 제센트럴애비뉴110호로서, (사용승인일 : 2015.03.17.) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(아마빌레헤어)로 이용중임.
근린생활시설(아마빌레헤어)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 5필 일단의 세장형 토지로 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
인접필지와 등고평탄한 5필 일단의 세장형 토지로 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
대상물건 북동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1)일련번호 1, 2, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트) 로 사용되는 부지) 2)일련번호 3, 4, 5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
1)일련번호 1, 2, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트) 로 사용되는 부지) 2)일련번호 3, 4, 5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
기타 기재
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임대관계
1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물(건축과-2291호:복층으로 개조하여 영업장으로 사 용)로 등재되어 있어 이행강제금, 원상회복 비용 발생 등에 대해서는 관할구청 등에 추가 적인 확인이 필요하오니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. (후첨 '사진용지' 참조)
1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물(건축과-2291호:복층으로 개조하여 영업장으로 사 용)로 등재되어 있어 이행강제금, 원상회복 비용 발생 등에 대해서는 관할구청 등에 추가 적인 확인이 필요하오니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. (후첨 '사진용지' 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.3.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상(전유부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102914)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,190,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,716,224,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 171,622,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,779,072,513원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.777㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.13 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철골조지붕 19층 업무시설(오피스텔),제1,2종 근린생활시설
지8층 2598.10㎡
지7층 2440.30㎡
지6층 2990.33㎡
지5층 2983.59㎡
지4층 2983.59㎡
지3층 2968.37㎡
지2층 2808.68㎡
지1층 2348.09㎡
1층 1689.76㎡
2층 1565.11㎡
3층 1314.09㎡
4층 1470.99㎡
5층 1422.48㎡
6층 1471.39㎡
7층 1471.39㎡
8층 1471.39㎡
9층 1471.39㎡
10층 1471.39㎡
11층 1471.39㎡
12층 1470.99㎡
13층 1422.48㎡
14층 1471.39㎡
15층 1471.39㎡
16층 1471.39㎡
17층 1471.39㎡
18층 1471.39㎡
19층 1471.39㎡
전유
철근콘크리트구조 59.777㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 | 대 | 2210.4㎡ | 8.981/3505.7 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 825-19 | 대 | 133.9㎡ | 8.981/3505.7 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 825-21 | 대 | 663.8㎡ | 8.981/3505.7 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 825-31 | 대 | 473.7㎡ | 8.981/3505.7 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 825-34 | 대 | 23.9㎡ | 8.981/3505.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.