서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호
2025타경103050(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 12.78㎡(3.9평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6,912만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.23
경매법정 4별관 211호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 종로구 숭인동 숭인한양립스 5층 503호, 전유면적 12.78㎡ 도시형생활주택 경매 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 104,000,000원(미반환금액), 전입일자 2023.09.13. 확정일자 2023.08.09.)가”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 18,646,151원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월16일15시46분 2025년06월19일10시01분
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구○지 | 2020.09.25 | 미상 | 미상 | 3층302호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 2023.09.13. | 미상 | 미상 | 5층503호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 6,912만원 | |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 8,640만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 1억 800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호 | 2억 8,400만원 | 2억 876만원 | 74% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 | 2억 6,900만원 | 1억 9,428만원 | 72% | 2026.06.17 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 | 10억원 | 6억 400만원 | 60% | 2026.06.02 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 | 10억원 | 6억 400만원 | 60% | 2026.06.02 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 7층705호 | 1억 3,100만원 | 1억 2,466만원 | 95% | 2026.05.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 연지동 163-3 아르젠종로 5층01호 | 2억원 | 1억 6,000만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호 | 2,200만원 | 2,200만원 | 0회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 종로구 창신동 340-2 | 14억 4,664만원 | 14억 4,664만원 | 0회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 종로구 창신동 340-2 | 14억 4,664만원 | 14억 4,664만원 | 0회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 289-39 | 5억 1,700만원 | 5억 1,700만원 | 0회 | 2026.07.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""지하철 1·2호선 신설동역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""지하철 1·2호선 신설동역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신설동역이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신설동역이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 새시창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 새시창호 마감 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 화재탐지, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 화재탐지, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 25.06.04. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 104,000,000원(미반환금액), 전입일자 2023.09.13. 확정일자 2023.08.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 도시형생활주택으로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103050)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 69,120,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,912,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 18,646,151원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.07.23 경매법정 4별관 211호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 12.78㎡(3.9평) |
| 사건 접수 | 2025.05.29 · 개시결정 2025.06.04 |
| 배당요구종기 | 2025.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 17층 오피스텔,근린생활시설,공동주택
지1층 264㎡
1층 132.77㎡
2층 139.15㎡
3층 130.57㎡
4층 130.57㎡
5층 130.57㎡
6층 130.57㎡
7층 169.36㎡
8층 169.36㎡
9층 169.36㎡
10층 169.36㎡
11층 169.36㎡
12층 203.68㎡
13층 203.68㎡
14층 203.68㎡
15층 203.68㎡
16층 203.68㎡
17층 203.68㎡
옥탑1층 24.91㎡
전유
철근콘크리트구조 12.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 | 대 | 396.7㎡ | 2.9536/396.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.