서울특별시 종로구 평창동 170 금강주택 5동 2층204호
2025타경103476(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매11계 · 철근콘크리트조 84.95㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
6억 5,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 경매법정 4별관 211호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 종로구 평창동 금강주택 5동 204호(2층, 84.95㎡, RC조, 1992년 사용승인), 감정가 6억5,300만원으로 유찰 없이 첫 매각기일 예정 — 집합건축물대장·등기부 대지 지번 불일치 및 임대관계 미확인 상태
확인필수 3건
주의 3건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월14일10시25분 2025년08월16일13시16분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 채무자(소유자)의 배우자가 세대주로 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으며, 본 건 부동산의 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상에 채무자(소유자)의 가족이 점유하고 있는 것을 확인되므로 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 6억 5,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층412호 | 2억 5,500만원 | 1억 6,400만원 | 64% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 종로구 평창동 161-1 현대빌라 5동 2층202호 | 10억 1,700만원 | 8억 7,560만원 | 86% | 2026.03.31 |
| 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 3층301호 | 7억 2,000만원 | 4억 9,700만원 | 69% | 2025.12.11 |
| 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 2층203호 | 7억 5,500만원 | 4억 6,500만원 | 62% | 2025.12.11 |
| 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 1층103호 | 7억 1,000만원 | 5억 3,000만원 | 75% | 2025.11.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층308호 | 2억 3,300만원 | 9,543만원 | 5회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ""서울예술고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ""서울예술고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브위 시멘트기와 3층 건물 내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 1992.05.19) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
본건은 철근콘크리트조 슬래브위 시멘트기와 3층 건물 내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 1992.05.19) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
기호1은 주거용으로 이용 중인것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조.)
기호1은 주거용으로 이용 중인것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비,주차장 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비,주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호1)~기호5)는 남측 하향 완경사지 일대 내 부정형 토지로서 현황 연립주택 건부지로 이용중임.
기호1)~기호5)는 남측 하향 완경사지 일대 내 부정형 토지로서 현황 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내외로 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
단지 내외로 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1),2),5) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호3),4) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호1),2),5) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호3),4) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
본건 집합건축물대장 상 대지 지번은 170외 9필지이고, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지는 170외 4필지로 상이한바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
본건 집합건축물대장 상 대지 지번은 170외 9필지이고, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지는 170외 4필지로 상이한바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
임대관계
-임대미상임.
-임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 4. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감정평가서에 의하면, 본건 집합건축물대장 상 대지 지번은 170외 9필지이고, 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지는 170외 4필지로 상이함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103476)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 653,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 653,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 502,555,006원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 경매법정 4별관 211호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 평창동 170 금강주택 5동 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.95㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.07.21 · 개시결정 2025.08.04 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브위 시멘트기와
지붕3층 연립주택
1층 1092.42㎡
2층 1092.42㎡
3층 1092.42㎡
지층 1067.04㎡
전유
철근콘크리트조
84.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 평창동 170 | 대 | 230㎡ | 106.77/10789 |
| 서울특별시 종로구 평창동 172 | 대 | 9865㎡ | 106.77/10789 |
| 서울특별시 종로구 평창동 172-4 | 대 | 266㎡ | 106.77/10789 |
| 서울특별시 종로구 평창동 172-9 | 대 | 81㎡ | 106.77/10789 |
| 서울특별시 종로구 평창동 172-15 | 대 | 526㎡ | 71.749/10789 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.