서울특별시 중구 중림동 355 브라운스톤 서울 20층102-2002호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월07일16시46분 2025년08월09일13시11분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○원 | 2024.04.30. | 미상 | 미상 | 20층102-2002호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 16억 9,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 6층604호 | 2억 3,100만원 | 521만원 | 2% | 2026.07.16 |
| 서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 11층1117호 | 1억 3,300만원 | 1억 2,000만원 | 90% | 2026.04.07 |
| 서울특별시 중구 흥인동 119 동대문와이즈캐슬 3층304호 | 2억 1,900만원 | 2억 2,200만원 | 101% | 2026.03.31 |
| 서울특별시 중구 광희동1가 89-1 광희동금호트윈오피스텔 2동 14층1402호 | 1억 8,700만원 | 1억 8,469만원 | 99% | 2026.01.08 |
| 서울특별시 중구 묵정동 32-5 충무로역스위트엠 10층1005호 | 2억 4,500만원 | 1억 8,775만원 | 77% | 2025.12.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 황학동 1074-2 메트하임신당역오피스텔주건축물제1동 17층1704호 | 2억 4,500만원 | 2억 4,500만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 중구 의주로2가 소재 ""서소문성지역사박물관"" 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)으로서 인근은 오피스텔, 아파트, 주상복합아파트, 상업·업무용빌딩, 중·소규모상가 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ""충정로역"", 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 39층 건물 내 20층 102-2002호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
본건은 아파트로 이용중임.
본건은 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
본건은 중림동 355외 4필지가 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 주상복합건물 건부지로 이용중임.
본건 북측, 서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함.
<중림동 355, <중림동 356> 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임. <중림동 356-2> 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <중림동 373-1> 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <의주로2가 16-10> 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
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매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.10.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103577)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,690,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,690,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 169,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 213,988,810원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 4별관 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 중림동 355 브라운스톤 서울 20층102-2002호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 112.527㎡(34.0평) |
| 사건 접수 | 2025.08.01 · 개시결정 2025.08.04 |
| 배당요구종기 | 2025.10.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 39층 업무시설(오피스텔) 및 아파트
1층 1801.540㎡
2층 1922.532㎡
3층 2742.403㎡
4층 2348.461㎡(오피스텔)
5층 2363.175㎡(오피스텔)
6층 2363.175㎡(오피스텔)
7층 2511.277㎡(오피스텔)
8층 862.689㎡(관리사무소 20.266㎡, 아파트 335.176㎡, 오피스텔 507.247㎡)
9층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
10층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
11층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
12층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
13층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
14층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
15층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
16층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
17층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
18층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
19층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
20층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
21층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
22층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
23층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
24층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
25층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
26층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피 스텔 662.185㎡)
27층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
28층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
29층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
30층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
31층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
32층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
33층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
34층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
35층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
36층 662.185㎡(오피스텔)
37층 662.185㎡(오피스텔)
38층 662.185㎡(오피스텔)
39층 662.185㎡(오피스텔)
지하1층 3140.482㎡
지하2층 3293.580㎡
지하3층 3293.580㎡
지하4층 3293.580㎡
지하5층 3293.580㎡
지하6층 3293.580㎡
지하7층 3349.020㎡
옥탑1층 36.852㎡(연면적제외)
옥탑2
1동
층 64.770㎡(연면적제외)
옥탑2층 186.966㎡(군사시설)
옥탑3층 117.425㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조
112.527㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 중림동 355 | 대 | 4872㎡ | 14.576/5424.7 |
| 서울특별시 중구 중림동 356 | 대 | 9㎡ | 14.576/5424.7 |
| 서울특별시 중구 중림동 356-2 | 대 | 82.9㎡ | 14.576/5424.7 |
| 서울특별시 중구 중림동 373-1 | 대 | 294㎡ | 14.576/5424.7 |
| 서울특별시 중구 의주로2가 16-10 | 대 | 166.8㎡ | 14.576/5424.7 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.