⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 에이동 5층523호
2025타경103631(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 26.711㎡(8.1평)
지금 최저 입찰가
1억 1,840만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제4별관 제211호법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강남구 강남지웰홈스 에이동 5층 오피스텔 1실(26.711㎡), 감정가 대비 20% 할인된 최저가 1억4,800만원으로 매각 진행 중(유찰 1회).
확인필수 3건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 3번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월21일09시34분 2025년08월26일12시34분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음. 또한 상가건물임대차 현황서의 임차인 현황은 해당사항 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 1,840만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 4,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강남지웰홈스 에이동 7층703호 | 2억 3,300만원 | 2억 107만원 | 86% | 2026.08.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 논현동 209 삼환아르누보3 4층416호 | 2억 2,000만원 | 1억 7,693만원 | 80% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 강남구 신사동 617-2 | 18억 8,500만원 | 7억 7,309만원 | 41% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 강남구 신사동 617-2 | 18억 8,500만원 | 7억 7,309만원 | 41% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 강남구 삼성동 144-14 채널리저브 13층101-1303호 | 17억 9,000만원 | 15억 3,000만원 | 85% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 8층809호 | 2억 6,600만원 | 2억 2,080만원 | 83% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 1층101호 | 86억 4,000만원 | 69억 1,200만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 825-24 강남역효성해링턴타워더퍼스트 4층406호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비101호 | 10억 8,000만원 | 10억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비101호 | 1억 3,200만원 | 1억 560만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 ""서울자곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 ""서울자곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상10층건내 제5층 제523호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트 등, 창 호 : 새시조 등임.
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상10층건내 제5층 제523호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트 등, 창 호 : 새시조 등임.
이용상태
건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
본건은 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 15m 도로와 접하고 있음.
본건 북서측으로 노폭 약 15m 도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
기타 기재
-
-
임대관계
① 임대관계는 미상임. ② 본건은 탐문조사시 관리비 등이 미납되고, 현관문 앞에 단전, 단수 최고장이 붙어 있는 것으로 조사되었는바, 추후 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람.
① 임대관계는 미상임. ② 본건은 탐문조사시 관리비 등이 미납되고, 현관문 앞에 단전, 단수 최고장이 붙어 있는 것으로 조사되었는바, 추후 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 2. 14. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 3번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103631)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 118,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,840,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 204,619,669원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 에이동 5층523호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.711㎡(8.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.08 · 개시결정 2025.08.11 |
| 배당요구종기 | 2025.11.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕
10층 업무시설(오피스텔)
지6층 50.919㎡
지5층 50.919㎡
지4층 50.919㎡
지3층 50.919㎡
지2층 50.919㎡
1층 269.445㎡
2층 1356.678㎡
3층 1357.829㎡
4층 1357.925㎡
5층 1356.941㎡
6층 1357.829㎡
7층 1357.925㎡
8층 1356.941㎡
9층 1357.829㎡
10층 1283.084㎡
전유
철근콘크리트구조 26.711㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 자곡동 662 | 대 | 4389.1㎡ | 6.0906/4389.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.