서울특별시 동작구 사당동 296-12
2025타경103671 · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매4계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6억 5,114만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 1,392만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 제4별관 2층 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 동작구 사당동 296-12 소재 연와조 슬래브지붕 2층 주택으로, 감정가 813,929,600원에서 1회 유찰 후 최저매각가격 651,144,000원으로 진행 예정인 공유물분할 경매입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 3건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “주택, 보일러실, 계단 등이 별지 건물 개황도와 같이 설치되어 있으며, 제시외물건으로 목록 작성하여 추가 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월04일09시49분 2025년09월09일15시20분
현장에 임하여 소유자중 1인인 한연호를 만나 안내문을 교부하였고, 지하층 미기재 호실은 현재 공실이라고 함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 6억 5,114만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 8억 1,392만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.1%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 1001-13 | 11억 7,191만원 | 11억 573만원 | 94% | 2026.08.06 |
| 서울특별시 동작구 사당동 1001-13 | 11억 7,191만원 | 11억 573만원 | 94% | 2026.08.06 |
| 서울특별시 동작구 사당동 142-31 | 34억 8,942만원 | 25억원 | 72% | 2026.08.05 |
| 서울특별시 동작구 사당동 142-48 | 34억 8,942만원 | 25억원 | 72% | 2026.08.05 |
| 서울특별시 동작구 사당동 142-31 에스리움 | 34억 8,942만원 | 25억원 | 72% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 1026-50 | 2억 6,038만원 | 2억 6,038만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동작구 대방동 391-122 | 8억 8,253만원 | 8억 8,253만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동작구 대방동 391-122 | 8억 8,253만원 | 8억 8,253만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동작구 신대방동 689 | 28억 8,028만원 | 28억 8,028만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 동작구 신대방동 689 | 28억 8,028만원 | 28억 8,028만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성역'남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 단독주택 위주의 일반 주택지대임.
서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성역'남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 단독주택 위주의 일반 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측 근거리에 버스정류장 및 전철역(남성역,7호선)이 소재하는 등 대중교통편의성 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측 근거리에 버스정류장 및 전철역(남성역,7호선)이 소재하는 등 대중교통편의성 보통임.
토지의 형상·이용상태
완경사지대에 소재한 대략 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
완경사지대에 소재한 대략 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 포장된 세로에 접함.
본건 남측으로 포장된 세로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
기타 기재
건물감정요항표 참조.
건물감정요항표 참조.
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 기타 미상임.
임대관계 기타 미상임.
건물의 구조
연와조 슬래브지붕 짛1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임.
연와조 슬래브지붕 짛1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임.
이용상태
주택으로서, 1,2,지하층 각 층에 방2, 화장실, 주방 등 소재하는 것으로 탐문 조사됨.
주택으로서, 1,2,지하층 각 층에 방2, 화장실, 주방 등 소재하는 것으로 탐문 조사됨.
설비내역
기본적인 급배수·위생설비, 난방설비 되어 있음.
기본적인 급배수·위생설비, 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
주택, 보일러실, 계단 등이 별지 건물 개황도와 같이 설치되어 있으며, 제시외물건으로 목록 작성하여 추가 평가하였음.
주택, 보일러실, 계단 등이 별지 건물 개황도와 같이 설치되어 있으며, 제시외물건으로 목록 작성하여 추가 평가하였음.
기타 기재
건물실측면적이 공부면적과 일부 차이가 있으나 동일성 인정에는 문제 없다고 판단됨.
건물실측면적이 공부면적과 일부 차이가 있으나 동일성 인정에는 문제 없다고 판단됨.
임대관계
임대관계 기타 미상임.
임대관계 기타 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | (토지) 2025.08.28. 공유물분할개시결정 (건물) 2025.02.10. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103671)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 813,929,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 651,144,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,114,400원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 사당동 296-12 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.14 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 슬래브 지붕 2층 주택
1층 28.62㎡
2층 26.45㎡
지하층 28.62㎡
일반건물
연와조 슬래브 지붕 2층 주택
1층 28.62㎡
2층 26.45㎡
지하층 28.62㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.