서울특별시 관악구 봉천동 712-70
2025타경103822(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 ·
#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
29억 4,314만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
29억 4,314만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 제4별관 211호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 관악구 봉천동 지하1층~지상4층 다중주택 건물(26개호 추정)·토지 일괄, 위반건축물 표기·공부상 용도 불일치·주택임차권 9개호 등기 확인 필요
확인필수 5건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 55,130,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 확장형 발코니
와 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월26일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 29억 4,314만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.3%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 75-58 | 17억 7,490만원 | 9억 6,290만원 | 54% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 관악구 신림동 75-58 | 17억 7,490만원 | 9억 6,290만원 | 54% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1583-38 | 20억 7,292만원 | 13억 4,550만원 | 65% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1583-38 세진골드빌 | 20억 7,292만원 | 13억 4,550만원 | 65% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 909-42 클로토 | 20억 3,452만원 | 16억 6,388만원 | 82% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 87-13 | 19억 9,224만원 | 19억 9,224만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 관악구 신림동 87-13 | 19억 9,224만원 | 19억 9,224만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 | 34억 7,282만원 | 34억 7,282만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 은천하우스 | 34억 7,282만원 | 34억 7,282만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 관악구 신림동 492-2 | 28억 5,554만원 | 28억 5,554만원 | 0회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통임.
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 ""당곡역""이 위치하여 교통상황 양호함.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 ""당곡역""이 위치하여 교통상황 양호함.
토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사 토지로 다중주택 및 사무소의 건물부지로 이용중임.
부정형의 완경사 토지로 다중주택 및 사무소의 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 6-8m 내외의 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 6-8m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
토지 사용에 지장이 있을 것으로 판단되는 제시목록 외의 물건은 없음.
토지 사용에 지장이 있을 것으로 판단되는 제시목록 외의 물건은 없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
건물평가요항표 참조
건물평가요항표 참조
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층(옥탑1층) 건물로 (2017.05.13자 사용승인) 외벽 : 석재 마감 등 내벽(통로 및 계단실) : 타일, 페인팅 마감 등 창호 : 새시2중창 등 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층(옥탑1층) 건물로 (2017.05.13자 사용승인) 외벽 : 석재 마감 등 내벽(통로 및 계단실) : 타일, 페인팅 마감 등 창호 : 새시2중창 등 임.
이용상태
지하1층 : 다중주택 5개호(건축물대장상 일부 사무소) 1층 : 다중주택 5개호(건축물대장상 사무소) 2층 및 3층 : 각층 다중주택 7개호 4층 : 다중주택 2개호 옥탑 : 옥탑 및 계단실로 이용중임
지하1층 : 다중주택 5개호(건축물대장상 일부 사무소) 1층 : 다중주택 5개호(건축물대장상 사무소) 2층 및 3층 : 각층 다중주택 7개호 4층 : 다중주택 2개호 옥탑 : 옥탑 및 계단실로 이용중임
설비내역
기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음.
기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 확장형 발코니 와 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨.
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 확장형 발코니 와 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨.
기타 기재
지하층 일부 및 1층은 공부상 용도는 사무소이나, 다중주택으로 이용 중인 것으로 외관상 보여지나, 폐문으로 확인하지는 못하였음.
지하층 일부 및 1층은 공부상 용도는 사무소이나, 다중주택으로 이용 중인 것으로 외관상 보여지나, 폐문으로 확인하지는 못하였음.
임대관계
폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으나, 건물 등기사항전부증명서상 2층 203호 외 총 8개호에 대하여 주택임차권 등기되어있으니 확인하시기 바람. 일반건축물대장상 주택과-38862(2019.10.15)호에 의거 위반건축물 표기(내역:4층40㎡ 조립식 패널 단독주택) 되어있음(기호 2-4)
폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으나, 건물 등기사항전부증명서상 2층 203호 외 총 8개호에 대하여 주택임차권 등기되어있으니 확인하시기 바람. 일반건축물대장상 주택과-38862(2019.10.15)호에 의거 위반건축물 표기(내역:4층40㎡ 조립식 패널 단독주택) 되어있음(기호 2-4)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.06.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음 - 지하층 일부 및 1층은 공부상 용도는 사무소이나, 다중주택으로 이용중인 것을 외관상 보여짐(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103822)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,943,144,920원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,943,144,920원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 294,314,492원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 55,130,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제4별관 211호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 봉천동 712-70 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.11.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
지1층 108.96㎡
1층 108.96㎡
2층 101.64㎡
3층 101.64㎡
4층 67.05㎡
옥탑1층 11.76㎡ (연면적제외)
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
지1층 108.96㎡
1층 108.96㎡
2층 101.64㎡
3층 101.64㎡
4층 67.05㎡
옥탑1층 11.76㎡ (연면적제외)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.