서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호
2025타경103932(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 36.29㎡(11.0평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 7,121만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.01
D-23 · 제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강남구 논현동 마일스디오빌 9층 920호 36.29㎡ 아파트로, 감정가 4억1,800만원에서 3회 유찰되어 최저매각가격이 2억1,401만6,000원으로 예정된 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
아래에서 근거 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (8장)
AI 문서 정리
AI 분석 분석일시 2026-07-14T01:12:30이 물건은 서울 강남구 논현동 학동역 인근의 마일스디오빌 9층 920호 아파트입니다. 감정가는 4억1,800만원이었으나 2026년 4월 7일, 5월 19일, 6월 23일 매각기일에서 모두 유찰되어 2026년 7월 28일 최저매각가격은 2억1,401만6,000원까지 내려왔습니다. 다만 매각물건명세서에 을구 11번 주택임차권은 보증금 전액이 배당되지 않으면 매수인이 인수한다고 되어 있어, 최저가는 싸 보여도 낙찰자가 추가로 떠안을 수 있는 임차보증금이 있을 가능성이 가격 하락에 영향을 준 것으로 추정됩니다. 청구금액은 3억5,000만원으로 기재되어 있으나, 이 금액과 주택임차권 보증금 사이의 관계는 이 자료만으로 확정할 수 없습니다. 입찰 전에는 을구 11번 주택임차권의 보증금 액수, 배당 가능성, 실제 점유자와 임대차 관계를 법원 기록과 전문가를 통해 먼저 확인해야 합니다.
확인필수보증금 미배당 시 인수되는 주택임차권
주택임차권은 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 등기해 둔 권리입니다. 보증금 전액이 배당으로 해결되지 않으면 낙찰자가 그 부족분을 추가로 부담할 수 있어, 실제 취득 비용은 최저매각가격보다 커질 수 있습니다.
을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 (매각물건명세서 핵심)
을구 11번 주택임차권의 보증금 총액, 배당 예상액, 낙찰자 인수 가능 금액은 얼마인지 법원 기록과 등기부 원본으로 확인해야 합니까?
확인필수점유자 미상 및 별도 확인 필요
점유자가 누구인지 확인되지 않았다는 뜻입니다. 실제 거주자나 임차인이 있으면 명도, 보증금, 이사 협의 같은 추가 비용과 시간이 생길 수 있습니다.
현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 (현황조사서)
현재 실제 점유자가 누구인지, 임차인 또는 무단점유자가 있는지 현장과 법원 기록에서 추가 확인해야 합니까?
확인필수감정평가서상 임대관계 미상
현장을 본 감정평가사가 임대차 관계를 확인하지 못했다는 뜻입니다. 임대관계가 확인되지 않으면 보증금 인수 여부와 점유 이전 비용을 계산하기 어렵습니다.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. (감정평가서 요항)
전입세대, 확정일자, 임차권등기, 배당요구 내역을 종합했을 때 실제 임대차 관계가 있는지 확인해야 합니까?
주의3회 유찰 및 인근 평균보다 많은 유찰
이 물건은 이미 세 번 매각이 성사되지 않았습니다. 인근 같은 용도 평균 유찰 1.4회보다 많은 편이며, 인수될 수 있는 임차권이나 점유 불확실성 같은 요소가 입찰 판단에 영향을 주었을 가능성이 있습니다.
20260407 매각기일 최저가 418,000,000원 결과: 유찰 / 20260519 매각기일 최저가 334,400,000원 결과: 유찰 / 20260623 매각기일 최저가 267,520,000원 결과: 유찰 (기일 이력)
유찰 사유가 단순 가격 문제인지, 인수권리·점유·임대차 문제 때문인지 법원 문건과 등기부에서 추가 확인해야 합니까?
주의토지거래허가구역 등 공법상 제한 기재
토지거래허가구역은 일정한 거래에 관청 허가나 제한이 문제될 수 있는 지역이라는 뜻입니다. 경매 취득에 어떤 절차가 적용되는지는 별도로 확인해야 하며, 외국인 등 특정 대상 제한도 기재되어 있습니다.
토지거래계 약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26~2026.8.25.) (감정평가서 요항)
이 경매 취득에 토지거래허가, 신고, 외국인 취득 제한 등 별도 절차가 필요한지 관할 구청과 전문가에게 확인해야 합니까?
참고대지권 지분 기재
집합건물의 전유부분과 함께 토지 지분이 붙어 있다는 뜻입니다. 지분 자체는 아파트에서 통상적인 형태일 수 있으나, 등기부상 대지권 표시와 권리 제한이 일치하는지 확인해야 합니다.
서울특별시 강남구 논현동 58-2 대 1623.4㎡ (지분 8.105/2435.2) / 서울특별시 강남구 논현동 58-14 대 811.8㎡ (지분 8.105/2435.2) (대지권/토지 현황)
전유부분과 대지권 지분이 등기부, 집합건축물대장, 매각목록에서 서로 일치하는지 확인해야 합니까?
사실 요약
| 감정가 대비 최저가 | 214,016,000원 / 418,000,000원 = 약 51.2% — 감정가 418,000,000원에서 3회 유찰 후 최저매각가격이 214,016,000원으로 기재되어 있습니다. |
|---|---|
| 인근 매각 통계와의 차이 | 이 물건 최저가율 약 51.2%, 인근 평균 낙찰가율 89.7% — 감정가 기준 현재 최저가율은 인근 같은 용도 평균 낙찰가율보다 낮습니다. |
| 청구금액 | 350,000,000원 — 강제경매 신청의 청구금액으로 기재되어 있으나, 주택임차권 보증금과의 관계는 이 자료만으로 확정할 수 없습니다. |
| 다음 매각기일 | 2026년 7월 28일 — 장소는 제4별관 211호 법정(2층)으로 기재되어 있습니다. |
| 현황조사상 전입세대 등재 | 등재된 세대주 등 없음 — 다만 현장 점유자는 만나지 못해 점유관계는 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. |
입찰 전 체크리스트
아래 항목을 하나씩 지워가며 확인하세요. 하나라도 확인이 안 되면 입찰을 미루는 게 안전합니다.
- 을구 11번 주택임차권의 보증금 액수와 배당 예상액을 확인하기
- 등기부등본 원본으로 권리 순위와 말소·인수 여부를 확인하기
- 매각물건명세서 최신본과 변경·정정 여부를 확인하기
- 배당요구 내역과 임차인의 권리신고 내용을 확인하기
- 현장 점유자, 실제 거주 여부, 명도 가능성을 확인하기
- 전입세대확인서·확정일자·임차권등기 관련 자료를 대조하기
- 토지거래허가구역 등 공법상 제한이 경매 취득에 미치는 절차를 확인하기
- 감정평가 기준시점 이후 인근 실거래가와 현재 시세를 비교하기
이 문서만으로 알 수 없는 것
경매 사고의 대부분은 "문서에 없는 것"에서 납니다. 아래는 별도로 직접 확인해야 하는 정보입니다.
- 등기부등본 원본 전체
- 을구 11번 주택임차권의 보증금 액수와 임차인 정○
- 배당요구서와 권리신고 및 배당표 예상 내역
- 실제 점유자와 현재 거주 여부
- 감정평가 기준시점과 이후 실거래가 상세
- 관리비 체납 여부
- 건축물대장 및 집합건물 대지권 표시 원본
- 토지거래허가구역 관련 관할 구청의 적용 여부
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월22일09시32분 2025년09월23일14시03분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주 등 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 1억 7,121만원 | |
| 4차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 1,401만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 2억 6,752만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 3억 3,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 4억 1,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.9%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 마일스디오빌 13층1313호 | 4억 1,700만원 | 3억 2,696만원 | 78% | 2026.07.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 도곡동 895-8 도곡한신아파트 4동 4층403호 | 28억 5,000만원 | 21억 10만원 | 74% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 606-18 14층1408호 | 3억 2,200만원 | 2억 6,017만원 | 81% | 2026.07.22 |
| 서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호 | 65억 3,400만원 | 56억 2,869만원 | 86% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 청담동 104 | 65억 3,400만원 | 56억 2,869만원 | 86% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 청담동 104-18 | 65억 3,400만원 | 56억 2,869만원 | 86% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호 | 46억 8,000만원 | 46억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 | 4억 5,200만원 | 3억 6,160만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 "학동역" 서측 인근에 위치하는 "마일스 디오빌" 제9층 제920호로서, 인근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트 및 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 "학동역" 서측 인근에 위치하는 "마일스 디오빌" 제9층 제920호로서, 인근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트 및 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "학동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "학동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제9층 제920호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제9층 제920호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
기준시점 현재 아파트로 이용중임.
기준시점 현재 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필일단의 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
2필일단의 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 38미터 내외 및 북측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함.
본건 남측으로 노폭 약 38미터 내외 및 북측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함.
공법상 제한 (용도지역 등)
논현동 58-2, 58-14 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(논현지구), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고 도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26~2026.8.25.), 건축선, <추가기재> 건축선 지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.
논현동 58-2, 58-14 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(논현지구), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고 도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26~2026.8.25.), 건축선, <추가기재> 건축선 지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.9.15.개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103932)로 확인하세요.
건물 등기 사항
등기부에는 근저당·가압류 등 권리와 설정일이 나옵니다. 말소기준권리보다 앞선 권리는
낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안을 수 있어, 경매에서 가장 중요한 확인 자료입니다.
채권총액 3억 5,000만원 · 열람일 2026-07-14
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 금액 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 2004-12-31 | 소유권보존 | 주○○○○○○○발 | 이전 | |
| 갑2 | 2005-01-27 | 소유권이전 | 김○수 | 이전 | |
| 을1 | 2005-01-27 | 근저당권설정 | 주○○○○○○행 | 1억 3,800만원 | 말소 |
| 갑3 | 2007-03-27 | 소유권이전 | 김○정 | 1억 8,500만원 | 이전 |
| 을3 | 2007-03-27 | 근저당권설정 | 주○○○○○○행 | 1억 3,200만원 | 말소 |
| 을4 | 2008-11-28 | 근저당권설정 | 김○문 | 2,600만원 | 말소 |
| 을5 | 2010-05-03 | 근저당권설정 | 삼○○○○○○○○○○사 | 1억 6,920만원 | 말소 |
| 갑4 | 2010-06-30 | 소유권이전 | 정○택 | 2억 4,000만원 | 이전 |
| 갑5 | 2016-02-26 | 소유권이전 | 박○훈 | 3억 4,500만원 | 이전 |
| 을9 | 2016-02-26 | 전세권설정 | 한○○○○○사 | 3억원 | 말소 |
| 을11 | 2022-12-16 | 주택임차권 | 임○성 | 3억 5,000만원 | 인수가능 |
| 갑6 | 2025-02-14 | 강제경매개시결정 | 마○○○○○○○○○○○의 | 말소 | |
| 갑8 | 2025-09-15 | 강제경매개시결정 | 주○○○○○○사 | 소멸기준 |
말소기준권리는 2025-09-15 강제경매개시결정로 보입니다. 이보다 앞선 을11 주택임차권은(는) 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 반드시 원본과 전문가 확인이 필요합니다.
개인정보(성명)는 일부 가려서 표시합니다. 등기부 원문(개인정보 포함)은 공개하지 않으며, 위 표는 자동 요약입니다. 말소기준·인수 표시는 기계적 판정으로 오류가 있을 수 있으니 원본과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 418,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 171,212,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,121,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 350,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.09.01 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 36.29㎡(11.0평) |
| 사건 접수 | 2025.09.12 · 개시결정 2025.09.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택(아파트)
지하4층 1623.28㎡
지하3층 827.39㎡
지하2층 2094.41㎡
지하1층 2101.15㎡
1층 1097.45㎡
2층 1315.85㎡
3층 937.23㎡
4층 937.23㎡
5층 937.23㎡
6층 937.23㎡
7층 937.23㎡
8층 937.23㎡
9층 937.23㎡
10층 937.23㎡
11층 937.23㎡
12층 937.23㎡
13층 937.23㎡
14층 937.23㎡
15층 937.23㎡
옥탑1층 62.46㎡(연면적제외)
옥탑2층 96.40㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 36.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 논현동 58-2 | 대 | 1623.4㎡ | 8.105/2435.2 |
| 서울특별시 강남구 논현동 58-14 | 대 | 811.8㎡ | 8.105/2435.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 샘플 예시 제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.