⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층203호
2025타경103977(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 29.99㎡(9.1평)
지금 최저 입찰가
4억 9,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정 (제4별관 211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일15시13분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 없으며, 상가건물임대차 현황서에 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주 등 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유관계 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주 등 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유관계 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 전입세대열람내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 세대후 최○하를 만나 안내문을 교부하였음. 따라서 전입세대열람내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 전입세대열람내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 전입세대열람내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 점유관계는 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2019.06.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-06-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○헌 | 2025.09.11. | 미상 | 9,000,000 | 비101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○일 | 2025.07.04. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○주 | 2025.02.07. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○하 | 2024.12.20. | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 옥○영 | 2025.03.04. | 미상 | 미상 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○권 | 2021.12.17. | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 9,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 논현동 209 삼환아르누보3 4층416호 | 2억 2,000만원 | 1억 7,693만원 | 80% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 강남구 신사동 617-2 | 18억 8,500만원 | 7억 7,309만원 | 41% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 강남구 신사동 617-2 | 18억 8,500만원 | 7억 7,309만원 | 41% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 강남구 삼성동 144-14 채널리저브 13층101-1303호 | 17억 9,000만원 | 15억 3,000만원 | 85% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 8층809호 | 2억 6,600만원 | 2억 2,080만원 | 83% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 1층101호 | 86억 4,000만원 | 69억 1,200만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 825-24 강남역효성해링턴타워더퍼스트 4층406호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비101호 | 10억 8,000만원 | 10억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비101호 | 1억 3,200만원 | 1억 560만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지1층 제비101호외 7개호로서 (사용승인일자: 2021. 7. 26.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지1층 제비101호외 7개호로서 (사용승인일자: 2021. 7. 26.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태
공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 기호 가 ~ 라: 근린생활시설 기호 마 ~ 아: 다세대주택 <후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 기호 가 ~ 라: 근린생활시설 기호 마 ~ 아: 다세대주택 <후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임.
정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
본건 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)).
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건 기호 라는 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 건축물현황도상 주거용(침실/거실/주방 등)으로 도시되어 있음. - 본건 기호 아는 복층 구조임.
- 임대관계 미상임. - 본건 기호 라는 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 건축물현황도상 주거용(침실/거실/주방 등)으로 도시되어 있음. - 본건 기호 아는 복층 구조임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.06.10. 근저당권(토지) 2021.08.04. 근저당권(건물) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 건축물현황도상 주거용(침실/거실/주방 등)으로 도시되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103977)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 499,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 499,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,509,072,476원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.99㎡(9.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 지1층비101호 | 9억 4,900만원 |
| 2 | 2층201호 | 5억 6,000만원 |
| 3 | 2층202호 | 5억 2,600만원 |
| 4 현재 | 2층203호 | 4억 9,900만원 |
| 5 | 3층301호 | 5억 4,800만원 |
| 6 | 3층302호 | 5억 5,400만원 |
| 7 | 3층303호 | 5억 5,400만원 |
| 8 | 4층401호 | 21억 3,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상5층 공동주택,근린생활시설
지1층 153.28㎡
1층 26.95㎡
2층 136.66㎡
3층 125.16㎡
4층 89.3㎡
5층 59.51㎡
전유
철근콘크리트구조 29.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 | 대 | 259.8㎡ | 16.53/259.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.