서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층314호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년10월14일14시08분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 12억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 흥인동 115 | 93억 3,668만원 | 84억 1,001만원 | 90% | 2026.06.25 |
| 서울특별시 중구 흥인동 115 | 93억 3,668만원 | 84억 1,001만원 | 90% | 2026.06.25 |
| 서울특별시 중구 황학동 1452 주건축물 1동 2층202호 | 3억 400만원 | 3억 400만원 | 100% | 2026.05.06 |
| 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 15층15002호 | 2억 9,900만원 | 2억 5,600만원 | 86% | 2026.04.21 |
| 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 7층7193호 | 7,600만원 | 1,205만원 | 16% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 신당동 217-91 2층나-36호 | 2억 8,200만원 | 2억 8,200만원 | 0회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 | 3억 9,124만원 | 3억 9,124만원 | 1회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 | 3억 9,124만원 | 3억 9,124만원 | 1회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층904호 | 2억 4,000만원 | 2,577만원 | 11회 | 2026.07.16 |
| 서울특별시 중구 신당동 217-1 | 1,200만원 | 1,200만원 | 0회 | 2026.07.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 중구 회현동 남창동 소재 지하철역 '회현역(4호선)' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무용빌딩, 상업용빌딩, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 건물 내 제3층 제314호 외 1개호로서, (사용승인일: 2011.11.18.) 외 벽: 인조화강석 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 컬러강화유리 마감 등임.
기준시점 현재 '사무실'로 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 '공동주택(아파트), 판매시설, 업무시설' 건부지로 이용 중임.
동측으로 노폭 약 32m 내외(왕복8차선)의 포장도로에 접하고 있으며, 그 외는 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
기호(1),(2) 공히: 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안) 기호(2): 건축선
없 음.
임대관계: 미상 기 타: 현황 지상19층이 등기사항전부증명서상 &apos;지상9층&apos;으로 기재되어 있으며, 현황 및 건축물대장 등을 고려할 때 단순 오기로 판단되는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.09.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 토지 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경104021)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,200,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,200,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 120,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,157,062,541원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.07.22 제4별관 211호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층314호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 83.85㎡(25.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.23 · 개시결정 2025.09.25 |
| 배당요구종기 | 2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설
지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡
지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡
지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡
지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡
지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡
지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡
지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡
지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡
지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡
지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡
지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡
지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡
지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡
전유
철근콘크리트구조
83.85㎡
1동
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설
지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡
지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡
지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡
지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡
지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡
지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡
지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡
지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡
지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡
지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡
지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡
지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡
지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡
전유
철근콘크리트구조
95.53㎡
1동
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설
지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡
지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡
지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡
지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡
지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡
지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡
지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡
지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡
지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡
지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡
지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡
지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡
지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡
전유
철근콘크리트구조
83.85㎡
1동
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설
지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡
지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡
지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡
지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡
지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡
지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡
지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡
지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡
지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡
지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡
지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡
지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡
지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡
전유
철근콘크리트구조
95.53㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 회현동1가 208 | 대 | 4860.6㎡ | 15.216/7460.8 |
| 서울특별시 중구 회현동2가 89 | 대 | 2600.2㎡ | 15.216/7460.8 |
| 서울특별시 중구 회현동1가 208 | 대 | 4860.6㎡ | 17.335/7460.8 |
| 서울특별시 중구 회현동2가 89 | 대 | 2600.2㎡ | 17.335/7460.8 |
| 서울특별시 중구 회현동1가 208 | 대 | 4860.6㎡ | 15.216/7460.8 |
| 서울특별시 중구 회현동2가 89 | 대 | 2600.2㎡ | 15.216/7460.8 |
| 서울특별시 중구 회현동1가 208 | 대 | 4860.6㎡ | 17.335/7460.8 |
| 서울특별시 중구 회현동2가 89 | 대 | 2600.2㎡ | 17.335/7460.8 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.