서울특별시 동작구 노량진동 205-269
2025타경104044(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
17억 4,183만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
21억 7,728만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 경매법정 4별관 211호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (6장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월03일11시03분 2025년11월04일14시00분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 17억 4,183만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 21억 7,728만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 상도동 244-241 | 22억 1,319만원 | 18억 9,500만원 | 86% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 동작구 상도동 244-241 | 22억 1,319만원 | 18억 9,500만원 | 86% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 동작구 상도동 259-83 | 35억 3,898만원 | 28억 5,888만원 | 81% | 2026.02.24 |
| 서울특별시 동작구 상도동 259-83 희엘빌딩 | 35억 3,898만원 | 28억 5,888만원 | 81% | 2026.02.24 |
| 서울특별시 동작구 사당동 304-53 | 2,202만원 | 2,005만원 | 91% | 2026.02.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 '영본초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 '영본초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철역(노량진역)이 소재하는 등 대중교통편의도은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철역(노량진역)이 소재하는 등 대중교통편의도은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접 도로 대비 대체로 완경사지의 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임,
인접 도로 대비 대체로 완경사지의 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임,
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 개발행위허가제한지역(2024-12-26)(지정기간 : 2024. 12. 26.~2025. 12. 26.),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 개발행위허가제한지역(2024-12-26)(지정기간 : 2024. 12. 26.~2025. 12. 26.),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
건물의 구조
연와조, 경량철골조 경사지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
연와조, 경량철골조 경사지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
고시원으로 이용 중이나 현황 공실임.
고시원으로 이용 중이나 현황 공실임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된것으로 조사되었으나 단전, 단수 상태로 확인된바, 경매진행시 재 확인 바람.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된것으로 조사되었으나 단전, 단수 상태로 확인된바, 경매진행시 재 확인 바람.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
본건 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상(건물) 옥탑층(7.29㎡)이 등재되어 있으나 현장조사시 소재불명하여 감정평가외 하였음.
본건 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상(건물) 옥탑층(7.29㎡)이 등재되어 있으나 현장조사시 소재불명하여 감정평가외 하였음.
임대관계
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012. 4. 6. 근저당권 (토지, 건물) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 본건 건물은 공부상 다가구용 단독주택이나 현황은 원룸으로 이용되었고, 현재는 공실상태임 3. 감정평가서에 의하면 본 건은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상(건물) 옥탑층(7.29㎡)이 등재되어 있으나 현장조사시 소재불명하여 감정평가에서 제외하였음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경104044)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,177,289,570원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,741,832,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 174,183,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,032,979,451원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 경매법정 4별관 211호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 노량진동 205-269 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.26 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조,경량철골조 경사지붕 4층
다가구용 단독주택(4가구)
근린생활시설
지1층 27.9㎡
1층 62.25㎡
2층 63.06㎡
3층 45.81㎡
4층 45.81㎡
옥탑층 7.29㎡
일반건물
연와조,경량철골조 경사지붕 4층
다가구용 단독주택(4가구)
근린생활시설
지1층 27.9㎡
1층 62.25㎡
2층 63.06㎡
3층 45.81㎡
4층 45.81㎡
옥탑층 7.29㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.