서울특별시 강남구 도곡동 467-19 현대비젼21 8층824호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월15일16시13분 2025년12월18일11시54분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 라○○○○○○○○○점 | 미상 | 미상 | 미상 | 8층824호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 3억 2,880만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 4억 1,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 논현동 209 삼환아르누보3 4층416호 | 2억 2,000만원 | 1억 7,693만원 | 80% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 강남구 신사동 617-2 | 18억 8,500만원 | 7억 7,309만원 | 41% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 강남구 신사동 617-2 | 18억 8,500만원 | 7억 7,309만원 | 41% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 강남구 삼성동 144-14 채널리저브 13층101-1303호 | 17억 9,000만원 | 15억 3,000만원 | 85% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 8층809호 | 2억 6,600만원 | 2억 2,080만원 | 83% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 1층101호 | 86억 4,000만원 | 69억 1,200만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 825-24 강남역효성해링턴타워더퍼스트 4층406호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비101호 | 10억 8,000만원 | 10억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비101호 | 1억 3,200만원 | 1억 560만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철역 "도곡역" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주.상용빌딩, 업무용빌딩, 상업용빌딩, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.
철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 27층 건내 8층 824호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4필 일단지 장방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 공동주택, 근린생활시설) 부지 로 이용중임.
본건은 주위로 중로 및 소로와 접함.
*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025 .10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). *기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025 .10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). *기호4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025 .10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
-.
임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023. 10. 12. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경104552)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 411,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 328,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,880,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 350,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 도곡동 467-19 현대비젼21 8층824호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 38.700㎡(11.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.03 · 개시결정 2025.12.04 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 27층 업무시설, 공동주택 근린생활시설
1 층 근린생활시설 1609.41㎡
2 층 근린생활시설 1706.16㎡
3 층 근린생활시설 1706.16㎡
4 층 근린생활시설 1706.16㎡
5 층 업무시설(오피스텔) 1706.16㎡
6 층 업무시설(오피스텔) 1706.16㎡
7 층 업무시설(오피스텔) 1706.16㎡
8 층 업무시설(오피스텔) 1706.16㎡
9 층 업무시설(오피스텔) 1706.16㎡
10 층 업무시설(오피스텔) 1706.16㎡
11 층 코아 235.430㎡
중간기계실, 변전실 414.545㎡
12 층 아파트 748.67㎡
13 층 아파트 748.67㎡
14 층 아파트 748.67㎡
15 층 아파트 748.67㎡
16 층 아파트 748.67㎡
17 층 아파트 748.67㎡
18 층 아파트 748.67㎡
19 층 아파트 748.67㎡
20 층 아파트 748.67㎡
21 층 아파트 748.67㎡
22 층 아파트 748.67㎡
23 층 아파트 748.67㎡
24 층 아파트 748.67㎡
25 층 아파트 456.93㎡
26 층 아파트 456.93㎡
27 층 아파트 456.93㎡
지하1층 근린생활시설 151.536㎡
주차장 1189.67㎡
기 타 708.094㎡
지하2층 주차장 2416.96㎡
코 아 93.14㎡
지하3층 주차장 2416.96㎡
코 아 93.14㎡
지하4층 주차장 2498.725㎡
지하5층 주차장 2375.09㎡
코 아 120.73㎡
지하6층 기계,전기실 1462.86㎡
발전기실 91.24㎡
펌프실 95.58㎡
전유
철골철근콘크리트조
38.700㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-19 | 대 | 750.3㎡ | 5.642/2900.2 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-20 | 대 | 750.2㎡ | 5.642/2900.2 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-21 | 대 | 700㎡ | 5.642/2900.2 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-22 | 대 | 699.7㎡ | 5.642/2900.2 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.