⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강남구 논현동 222-30 4층402호
2025타경104605(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 28.99㎡(8.8평)
지금 최저 입찰가
3억 2,358만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정 (제4별관 211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강남구 논현동 222-30 4층 402호 철근콘크리트구조 다세대주택 28.99㎡가 감정가 및 최저매각가격 632,000,000원으로 매각 예정인 사건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 545,000,000원, 전입일자 2022.02.04. 확정일자 2022.01.16.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일14시55분 2026년01월03일14시18분
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
3) 방문시에 공동현관출입구가 잠겨있어 출입하지 못하여 안내문은 세대 우편함에 보관함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 2,358만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 4억 448만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 5억 560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 6억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 7층704호 | 6억 2,300만원 | 4억 1,220만원 | 66% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 강남구 논현동 222-30 3층302호 | 6억 4,600만원 | 5억 969만원 | 79% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 강남구 대치동 927-1 5층501호 | 14억 7,401만원 | 10억 7,600만원 | 73% | 2026.09.22 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호 | 5억 7,900만원 | 6억원 | 104% | 2026.09.22 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 740-7 역삼파크빌 2층206호 | 2억 400만원 | 1억 6,322만원 | 80% | 2026.09.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층301호 | 5억 4,800만원 | 5억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층302호 | 5억 5,400만원 | 5억 5,400만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층303호 | 5억 5,400만원 | 5억 5,400만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 4층401호 | 21억 3,000만원 | 21억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 강남구 논현동 222-30 2층202호 | 6억 600만원 | 3억 8,784만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철9호선 언주역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철9호선 언주역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
교통상황
본건 까지 차량 출입 가능하고 서측인근으로 지나는 논현로변에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 9호선 언주주역이, 북서측인근에 지하철7호선 학동역이 위치하고 있어 교통여건은 비교적 양호한 편임
본건 까지 차량 출입 가능하고 서측인근으로 지나는 논현로변에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 9호선 언주주역이, 북서측인근에 지하철7호선 학동역이 위치하고 있어 교통여건은 비교적 양호한 편임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제402호(사용승인일: 2021.10.12)로서 외벽은 인조석 붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 이중창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제402호(사용승인일: 2021.10.12)로서 외벽은 인조석 붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조)
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖추었음
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖추었음
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
본건 토지는 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본 건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)
도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상 임.
임대관계는 미상 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.12.15. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 545,000,000원, 전입일자 2022.02.04. 확정일자 2022.01.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 주택도시보증공사(임차인 정○영) : 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경104605)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 632,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 323,584,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,358,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 620,180,348원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 논현동 222-30 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 28.99㎡(8.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.12 · 개시결정 2025.12.15 |
| 배당요구종기 | 2026.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 공동주택
지1층 주차장 183.6㎡
지1층 계단실 21.65㎡
1층 다세대(4세대) 137.98㎡
2층 다세대(4세대) 138.1㎡
3층 다세대(4세대) 138.1㎡
4층 다세대(3세대) 110.09㎡
5층 다세대(3세대) 110.09㎡
옥탑1층 계단실(연면적제외) 23.59㎡
전유
철근콘크리트구조 28.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 논현동 222-30 | 대 | 357.6㎡ | 19.948/357.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.