⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 중구 황학동 737
2026타경102(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 9,224만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,224만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월30일16시39분
1. 이 사건 부동산 지상에 3층 건물이 존재하며 다수의 사업장이 있음. 부동산등기사항증명서에 의하면 각 구분소유자가 있는 것으로 확인됨.
2. 현장조사에 의하면 지상 건물에는 "퇴계로 423" "퇴계로 423-5" "퇴계로 423-6" "퇴계로 83길 2" "퇴계로83길 6" "퇴계로83길 8" "퇴계로83길 10" "퇴계로83길 10-2" "퇴계로83길 10-4" 각 도로명주소의 건물이 있음.
3. 이 사건 대상 부동산이 대지에 해당하여 지상 건물에 대한 점유관계를 파악할 수 없어 지상건물에 대한 점유관계는 보고서에 작성하지 않았으므로 건물 부분에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 9,224만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.5%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 신당동 308-63 | 3,600만원 | 3,150만원 | 88% | 2026.02.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 필동3가 20-31 | 2억 3,073만원 | 2억 3,073만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 지하철2,6호선 "신당역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무용부동산, 상업용부동산, 시장 등이 소재하는 등 주위환경 보통임.
본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 지하철2,6호선 "신당역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무용부동산, 상업용부동산, 시장 등이 소재하는 등 주위환경 보통임.
교통상황
인근에 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철2,6호선 "신당역"이 소재하는 등 교통여건 양호함.
인근에 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철2,6호선 "신당역"이 소재하는 등 교통여건 양호함.
토지의 형상·이용상태
장방형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
장방형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 8m 도로에 접함.
본건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 8m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-0 8-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10 .20.~2026.12.31.),건축선
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-0 8-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10 .20.~2026.12.31.),건축선
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건은 지분에 대한 평가이고 각 지분의 위치나 경계가 특정되지 않는 바, 전체 물건을 기준으로 평가(단가 산정)하되 지분비율에 해당하는 면적을 승하여 감정평가액을 결정하였음. 본건 토지 중 일부가 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 본건 토지 지상에 제시외 물건이 소재하나 귀 요청에 의거 건물에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 본건 토지상 제시외 물건으로 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건은 지분에 대한 평가이고 각 지분의 위치나 경계가 특정되지 않는 바, 전체 물건을 기준으로 평가(단가 산정)하되 지분비율에 해당하는 면적을 승하여 감정평가액을 결정하였음. 본건 토지 중 일부가 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 본건 토지 지상에 제시외 물건이 소재하나 귀 요청에 의거 건물에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 본건 토지상 제시외 물건으로 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.5.6.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (공유자가 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 본건 토지 중 일부가 동쪽으로 노폭 약 2미터의 포장도로로 이용 중이고, 본건 토지 상 제시외 물건으로 소유권을 제한받는 경우의 가격으로 감정평가 토지만의 매각으로 본건 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경102)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 192,249,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 192,249,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,224,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 322,911,816원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 황학동 737 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.04 · 개시결정 2026.05.06 |
| 배당요구종기 | 2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.