2026타경100159 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 동작구 상도동 521 상도더샾아파트 108동 9층901호

2026타경100159 · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 84.995㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

17억 6,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-10 · 제4별관 제211호법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월05일17시18분 2026년02월06일17시20분

현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음. 
공부상 소유자가 전입자되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	17억 6,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 111.1%, 평균 유찰 0.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 동작구 상도동 408 상도동삼호아파트 102동 7층702호	1억 6,461만원	1억 4,188만원	86%	2026.10.01
서울특별시 동작구 흑석동 336 흑석한강푸르지오 108동 13층1302호	8억 7,000만원	9억 88만원	104%	2026.05.06
서울특별시 동작구 신대방동 395-65 파크스퀘어보라매현대아파트 1동 18층1805호	14억 3,000만원	11억 4,799만원	80%	2026.03.18
서울특별시 동작구 신대방동 720 보라매이편한세상 101동 4층405호	12억 2,000만원	13억 8,500만원	114%	2026.03.17
서울특별시 동작구 노량진동 294-254	13억 600만원	13억 888만원	100%	2026.03.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 &quot;신상도초등학교&quot; 북측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 장승배기역, 상도역)이 소재하는 바 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트,평지붕 지하3층 / 지상15층 내 제9층 제901호로써, (사용승인일: 2007.09.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등입니다. 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건은 서측으로 약20미터, 남측으로 약15미터, 동측으로 약 4미터, 북측으로 약4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 사업지역기타(조건 부기지역으로 도시관리과 확인요함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) <추가기재>· 지구단위계획 결정고시 : 2007.9.13.(동고시 2007-59호)· 상한용적률 : 230%이하· 최고층수 : 15층이하· 건축물 지정용도 : 공동주택 및 부대복리시설· 기타 : 건폐율 30%이하 토지(2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) <추가기재>· 지구단위계획 결정고시 : 2007.9.13.(동고시 2007-59호)· 상한용적률 : 230%이하· 최고층수 : 15층이하· 건축물 지정용도 : 공동주택 및 부대복리시설· 기타 : 건폐율 30%이하

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 7. 3. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100159)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,760,000,000원
최저매각가격	1,760,000,000원
입찰 보증금 (10%)	176,000,000원 최저가의 10%
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층)
도로명주소	서울특별시 동작구 상도동 521 상도더샾아파트 108동 9층901호
내역	철근콘크리트구조 84.995㎡(25.7평)
사건 접수	2026.01.22 · 개시결정 2026.01.29
배당요구종기	2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 15층 아파트 지하3층 50.024㎡ 지하2층 72.236㎡ 지하1층 50.024㎡ 1층 538.414㎡ 2층 538.414㎡ 3층 538.414㎡ 4층 538.414㎡ 5층 538.414㎡ 6층 538.414㎡ 7층 538.414㎡ 8층 538.414㎡ 9층 538.414㎡ 10층 300.152㎡ 11층 300.152㎡ 12층 300.152㎡ 13층 300.152㎡ 14층 300.152㎡ 15층 300.152㎡

전유
철근콘크리트구조 84.995㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 동작구 상도동 521	대	60880.7㎡	45.482/61043.9
서울특별시 동작구 상도동 521-9	대	163.2㎡	45.482/61043.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100159)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.