서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호
2026타경100212(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 29.99㎡(9.1평)
지금 최저 입찰가
2억 5,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 4별관 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 동작구 신대방동 1층 102호 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.99㎡ 물건으로, 감정가와 최저매각가격은 모두 251,000,000원입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월04일14시20분 2026년02월05일16시23분
현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 2억 5,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.8%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대도하이치빌라 1층102호 | 3억 5,200만원 | 4억 7,007만원 | 134% | 2026.05.13 |
| 예그린 1층102호 | 3억 3,600만원 | 3억 2,207만원 | 96% | 2025.12.09 |
| 상도동빌라 1층102호 | 4억 500만원 | 4억 1,329만원 | 102% | 2025.12.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 상도동 264-172 제승더하임 2층201호 | 5억 1,200만원 | 7억 1,811만원 | 140% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 에이동 3층301호 | 4억 5,700만원 | 4억 5,700만원 | 100% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 3층301호 | 3억 700만원 | 4억 3,999만원 | 143% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 동작구 상도동 279-475 리안아트 1층101호 | 3억 200만원 | 3억 9,650만원 | 131% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층202호 | 3억 6,000만원 | 5억 2,000만원 | 144% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 상도동 214-134 2층201호 | 2억 6,900만원 | 2억 6,900만원 | 0회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 동작구 동작동 58-62 주건축물제1동 4층401호 | 4억 5,600만원 | 4억 5,600만원 | 0회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 동작구 상도동 299-176 휴먼넥스빌 5층501호 | 3억 900만원 | 3억 900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동작구 신대방동 360-112 한백리츠빌2 5층502호 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동작구 상도동 256-229 웰리치파크 2층201호 | 3억 2,600만원 | 3억 2,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "서울문창초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다.
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "서울문창초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신대방역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신대방역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2013.11.28) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2013.11.28) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조)
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택( 단지형다세대))건부지로 이용 중에 있습니다.
본건은 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택( 단지형다세대))건부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.27.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 2026.06.26.자 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100212)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 251,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 251,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 229,104,718원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 4별관 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.99㎡(9.1평) |
| 사건 접수 | 2026.01.29 · 개시결정 2026.01.30 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층
공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))
1층 70.9㎡
2층 70.9㎡
3층 70.9㎡
4층 67.84㎡
옥탑1층 9.52㎡
전유
철근콘크리트구조 29.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 | 대 | 208㎡ | 26.336/208 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.