⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층304호
2026타경100423(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 36.18㎡(10.9평)
지금 최저 입찰가
3억 2,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
제4별관 211호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월10일17시00분 2026년03월12일12시20분
현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 3억 2,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 99.6%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대흥미소가 2층201호 | 3억 9,000만원 | 7억 590만원 | 181% | 2026.10.22 |
| 대흥미소가 5층503호 | 3억 7,700만원 | 5억 3,933만원 | 143% | 2026.07.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 | 4억 7,700만원 | 3억 8,490만원 | 81% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 동작구 상도동 214-221 대흥미소가 2층201호 | 3억 9,000만원 | 7억 590만원 | 181% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 | 2억 9,100만원 | 5억 3,617만원 | 184% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 동작구 상도동 279-456 미성해드림 2층203호 | 2억 9,900만원 | 3억 5,500만원 | 119% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 동작구 상도동 256-31 4층402호 | 3억 4,900만원 | 4억 3,890만원 | 126% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층202호 | 1억 7,400만원 | 1억 1,136만원 | 15회 | 2026.11.04 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 | 3억 1,130만원 | 2억 4,904만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 5층501호 | 4억 700만원 | 4억 700만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 시동 5층502호 | 3억 6,720만원 | 3억 6,720만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호 | 2억 7,900만원 | 2억 2,320만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신림선 '당곡역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신림선 '당곡역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 치장벽돌쌓기마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 치장벽돌쌓기마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 완경사지에 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
본건은 완경사지에 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 남서측으로 노폭 약4미터 수준 포장도로와 접하고 있음.
본건은 남서측으로 노폭 약4미터 수준 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
본건은 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.04.01. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 집합건축물대장상 위반건축물 표기 있음 - 주택임차권자 최○석의 승계인 겸 신청채권자 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 2026.04.23.자 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100423)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 323,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 323,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 320,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 제4별관 211호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층304호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 36.18㎡(10.9평) |
| 사건 접수 | 2026.03.03 · 개시결정 2026.03.03 |
| 배당요구종기 | 2026.05.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택
1층 230.52㎡(연면적제외)
1층 15.81㎡
2층 185.77㎡
3층 185.77㎡
4층 179.81㎡
5층 92.76㎡
옥탑1층 15.44㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 36.18㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 상도동 302-17 | 대 | 331㎡ | 29.218/457 |
| 서울특별시 동작구 상도동 302-24 | 대 | 126㎡ | 29.218/457 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.