2026타경100434 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호

2026타경100434(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 152.54 ㎡

지금 최저 입찰가

19억 7,840만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

24억 7,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서초구 방배동 아파트 1층 152.54㎡, 최선순위 근저당권 설정, 토지거래 허가구역 중첩

확인필수 3건 주의 1건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 591,196,417원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (10장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월11일16시22분 2026년03월19일12시03분

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	19억 7,840만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	24억 7,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 89.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 서초구 반포동 50-8 신성리더스카운티 6층602호	32억원	22억 4,800만원	70%	2026.10.01
서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 11층디-1101호	28억원	24억원	86%	2026.09.30
서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층401호	20억 1,100만원	15억 7,800만원	78%	2026.09.29
서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 102동 1층103호	49억 6,000만원	49억 6,000만원	100%	2026.09.22
서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호	10억 6,065만원	8억 5,900만원	81%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호	34억 6,100만원	34억 6,100만원	1회	2026.11.10
서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호	19억 36만원	15억 2,029만원	2회	2026.11.10
서울특별시 서초구 서초동 1527-1 보미리즌빌아파트 2층201호	7억 3,500만원	7억 3,500만원	0회	2026.11.10
서울특별시 서초구 방배동 980-45 10층1001호	24억 4,000만원	15억 6,160만원	3회	2026.11.12
서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상6층601호	2억 7,100만원	2억 7,100만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 &quot;방배중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 다세대 주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 &quot;내방역&quot; 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 / 지상 6층 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2012.12.18) 외벽: 석재붙임, 판넬붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임 창임.

이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상·이용상태
완경사지인 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상:단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트/기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30),토지거래계약에관한허가구역 (허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

기타 기재
해당 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014.12.24.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100434)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,473,000,000원
최저매각가격	1,978,400,000원
입찰 보증금 (10%)	197,840,000원 최저가의 10%
청구금액	591,196,417원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호
내역	철근콘크리트구조 152.54 ㎡
사건 접수	2026.03.04 · 개시결정 2026.03.06
배당요구종기	2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(아파트 9세대) 지2층 595.49㎡ 지1층 380.68㎡ 1층 331.43㎡ 2층 330.71㎡ 3층 331.19㎡ 4층 284.49㎡ 5층 203.96㎡ 6층 118.90㎡

전유
철근콘크리트구조 152.54 ㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 서초구 방배동 799-5	대	800.4㎡	84.58/800.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100434)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.