서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층810호
2026타경100731(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 19.97㎡(6.0평)
지금 최저 입찰가
2억 2,400만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 관악구 신림동 더위일관악파크뷰 8층 오피스텔(19.97㎡), 감정가 280,000,000원, 임차권 말소 예정 및 공실 상태
확인필수 1건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
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위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월17일16시50분 2026년04월18일12시45분
현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 2,400만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.4%, 평균 유찰 5.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더위일관악파크뷰 3층304호 | 2억 3,200만원 | 1억 2,499만원 | 54% | 2026.11.05 |
| 더위일관악파크뷰 4층410호 | 3억 400만원 | 2억 4,202만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 더위일관악파크뷰 3층310호 | 2억 9,000만원 | 2억 3,087만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 더위일관악파크뷰 7층701호 | 2억 5,800만원 | 2억 540만원 | 80% | 2026.10.08 |
| 더위일관악파크뷰 5층503호 | 2억 7,500만원 | 2억 1,893만원 | 80% | 2026.10.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층304호 | 2억 3,200만원 | 1억 2,499만원 | 54% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층401호 | 2억 3,600만원 | 1억 8,860만원 | 80% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 관악구 신림동 529-15 4층403호 | 2억 6,000만원 | 1억 6,360만원 | 63% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호 | 3억 400만원 | 2억 4,202만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층310호 | 2억 9,000만원 | 2억 3,087만원 | 80% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 11층1106호 | 1억 6,500만원 | 3,460만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 2층201호 | 1억 1,000만원 | 7,040만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1667-10 3층302호 | 2억 7,600만원 | 2억 7,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 | 69억 5,098만원 | 69억 5,098만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 엘빈 | 69억 5,098만원 | 69억 5,098만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제810호로서, (사용승인일 : 2021.12.13) 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임. (본건의 내부구조는 복층으로 되어 있음.)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제810호로서, (사용승인일 : 2021.12.13) 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임. (본건의 내부구조는 복층으로 되어 있음.)
이용상태
공부상 오피스텔(복층구조)로 이용 중임. 추첨 '내부구조도' 참조.
공부상 오피스텔(복층구조)로 이용 중임. 추첨 '내부구조도' 참조.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 토지 및 전면 도로 대비 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 토지 및 전면 도로 대비 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 26미터의 포장도로와 접함.
본건 서측으로 노폭 약 26미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
신림동 1568-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315 호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31. /아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.). 신림동 1568-6 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심 (서울특별시고시 제2023-315 호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:19 4m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주 요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아 파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
신림동 1568-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315 호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31. /아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.). 신림동 1568-6 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심 (서울특별시고시 제2023-315 호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:19 4m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주 요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아 파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.4.13.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.4.29.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100731)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 224,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 285,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층810호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.97㎡(6.0평) |
| 사건 접수 | 2026.04.10 · 개시결정 2026.04.13 |
| 배당요구종기 | 2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔
지1층 269.46㎡
1층 179.11㎡
1층 50.51㎡
2층 233.09㎡
3층 270.22㎡
4층 270.22㎡
5층 270.22㎡
6층 270.22㎡
7층 270.22㎡
8층 270.22㎡
9층 270.22㎡
10층 270.22㎡
11층 270.22㎡
12층 270.22㎡
13층 270.22㎡
14층 270.22㎡
옥탑층 21.38㎡
전유
철근콘크리트구조 19.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 | 대 | 294.6㎡ | 4.7189/589.6 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-6 | 대 | 295㎡ | 4.7189/589.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.