⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 610-12 3층303호
2026타경101119(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 42.51㎡(12.9평)
지금 최저 입찰가
2억 6,960만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정 (제4별관 211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월11일16시45분 2026년06월15일12시15분
현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 6,960만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3억 3,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3억 3,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 206건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.0%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 우성아트빌 3층303호 | 2억 5,800만원 | 2억 1,618만원 | 84% | 2026.11.04 |
| 정원팰리체 에이동 3층303호 | 2억 9,700만원 | 1억 7,599만원 | 59% | 2026.10.28 |
| 씨지아름채 3층303호 | 3억 4,900만원 | 2억 6,314만원 | 75% | 2026.08.19 |
| 샤로수메이플 3층303호 | 4억 7,300만원 | 2억 1,100만원 | 45% | 2026.08.04 |
| 모던하우스 3층303호 | 2억 4,100만원 | 1억 8,171만원 | 75% | 2026.08.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호 | 2억 4,500만원 | 8,340만원 | 34% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 관악구 신림동 98-82 3층301호 | 2억 5,100만원 | 9,419만원 | 38% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호 | 3억 1,000만원 | 2억 4,800만원 | 80% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층303호 | 2억 5,800만원 | 2억 1,618만원 | 84% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 2층204호 | 2억 9,500만원 | 2억 2,689만원 | 77% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (103건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 715-91 그린하우스 4층402호 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1678-38 동부에이스빌 에이동 3층301호 | 1억 8,100만원 | 1억 4,480만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층301호 | 2억 5,800만원 | 2억 5,800만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 2층202호 | 3억 500만원 | 3억 500만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호 | 2억 2,400만원 | 1억 7,920만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주택[다 세대주택(도시형생활주택단지형)] 통칭 대우아트빌 제3층 제303호로서, 주위는 단독주택, 다 세대주택, 근린생활시설, 공공시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주택[다 세대주택(도시형생활주택단지형)] 통칭 대우아트빌 제3층 제303호로서, 주위는 단독주택, 다 세대주택, 근린생활시설, 공공시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2018.03.05) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2018.03.05) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태
현황 공동주택[다세대주택(도시형생활주택단지형)]으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
현황 공동주택[다세대주택(도시형생활주택단지형)]으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 2필지 일단의 가장형 토지이며, 공동주택[다세대주택 (도시형생활주택단지형)] 건부지로 이용중임.
인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 2필지 일단의 가장형 토지이며, 공동주택[다세대주택 (도시형생활주택단지형)] 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본동 남동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
본동 남동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 신림동 610-12, 기호(2) 신림동 610-13 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼 재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임.
기호(1) 신림동 610-12, 기호(2) 신림동 610-13 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼 재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 유사 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도 와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 유사 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도 와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.04.01. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 주택도시보증공사로부터 2026.09.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101119)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 337,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 269,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 330,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 신림동 610-12 3층303호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.51㎡(12.9평) |
| 사건 접수 | 2026.05.29 · 개시결정 2026.06.01 |
| 배당요구종기 | 2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택
1층 11.34㎡
2층 127.82㎡
3층 127.82㎡
4층 127.67㎡
5층 105.28㎡
옥탑1층 11.34㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 42.51㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 610-12 | 대 | 165㎡ | 32.32479/334 |
| 서울특별시 관악구 신림동 610-13 | 대 | 169㎡ | 32.32479/334 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.