2026타경101202 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 4층405호

2026타경101202(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 12.94㎡(3.9평)

지금 최저 입찰가

1억 4,960만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 경매법정 (제4별관 211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 강남구 역삼동 도시형생활주택 4층 405호(12.94㎡), 감정가 1억 8,700만원 대비 최저가 1억 4,960만원으로 1회 유찰 후 재경매 중.

확인필수 2건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2023.06.13. 확정일자 2023.05.06.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

대표 사진 3장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 4장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

위치도 (지도) (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월19일16시35분 2026년06월22일15시47분 2026년06월23일11시45분

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-08-02)
윤○원	2025.06.11.	미상	미상	4층405호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 4,960만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	1억 8,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강남구 개포동 1188-9 1층102호	8,818만원	6,900만원	78%	2026.11.04
서울특별시 강남구 역삼동 655-14 2층204호	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86%	2026.11.03
서울특별시 강남구 논현동 222-30 4층401호	6억 400만원	4억 7,655만원	79%	2026.10.08
서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 4층401호	28억 7,363만원	25억 5,890만원	89%	2026.10.06
서울특별시 강남구 도곡동 948-30 아크로파크2차주건축물 1동 2층204호	3억 4,000만원	3억 4,020만원	100%	2026.07.28

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호	34억 2,000만원	34억 2,000만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 &quot;역삼역(지하철 2호선)&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 &quot;역삼역(지하철 2호선)&quot; 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조)

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.08.02. 압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2023.06.13. 확정일자 2023.05.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101202)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	187,000,000원
최저매각가격	149,600,000원
입찰 보증금 (10%)	14,960,000원 최저가의 10%
청구금액	187,140,461원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호)
도로명주소	서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 4층405호
내역	철근콘크리트구조 12.94㎡(3.9평)
사건 접수	2026.06.12 · 개시결정 2026.06.15
배당요구종기	2026.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 공동주택(도시형생활주택) 지2층 596.48㎡ 지1층 616.23㎡ 1층 360.98㎡ 2층 326.24㎡ 3층 326.24㎡ 4층 326.24㎡ 5층 292.86㎡ 6층 244.27㎡ 7층 182.31㎡ 8층 182.31㎡ 옥탑1층 30.61㎡ (연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 12.94㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강남구 역삼동 727-9	대	870.3㎡	9.61/870.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경101202)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.