2023타경3265 서울특별시 성동구 홍익동 298

서울특별시 성동구 홍익동 298 애드하우징 2층201호

2023타경3265(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 31.38㎡(9.5평)

#위반건축물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

6,710만원

감정가의 26% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.27

입찰법정(제101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 성동구 홍익동 애드하우징 2층 201호, 공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용 중인 전유 31.38㎡ 물건입니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년12월01일10시30분 2023년12월01일16시40분 2023년12월07일11시58분

임차인으로 기재한 이○혜는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-02-22)
이○혜	2020.01.31	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.03 14:00	매각결정기일
7차	2026.07.27 10:00	매각기일	6,710만원
6차	2026.06.08 10:00	매각기일	8,388만원	유찰
5차	2025.04.07 10:00	매각기일	1억 485만원	유찰
4차	2025.02.24 10:00	매각기일	1억 3,107만원	유찰
3차	2025.01.06 10:00	매각기일	1억 6,384만원	유찰
2차	2024.11.18 10:00	매각기일	2억 480만원	유찰
신건	2024.10.14 10:00	매각기일	2억 5,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 9층903호	20억 6,000만원	12억원	58%	2025.12.15
서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 9층904호	20억 6,000만원	12억원	58%	2025.12.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북동측 인근에 위치하는 근 린생활시설(사무소) 애드하우징 제2층 제201호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주 택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "상왕십리역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층건 중 2층 201호로서,(사용승인일 : 2019.01.15) 외벽 : 외장 석재붙임 및 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

이용상태
본건은 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임. (후면 별첨 "내부구조도" 참조)

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되 어있음.

토지의 형상·이용상태
인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본동 북측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용하고 있어 서로 상이함.

임대관계
1) 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 현황도면, 표 준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 2) 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중이고 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르고, 도면상 공용부분의 일부를 점유·이용) 한 것으로 확인 되었는 바, 향후 이에 대한 적법성 여부, 이행강제금 부과여부 및 원상회복 의무 발생여부 등 이와 관련된 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 재확인 하시기 바람. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매참여시 재확 인 하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.02.22. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중으로 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르고, 도면상 공용부분의 일부를 점유, 이용)한 것으로 확인되었는바, 향후 이에 대한 적법성 여부, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등에 관하여 관할 관청에 확인을 요함(감정평가서 참조). 2. 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매참여시 확인 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경3265)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	256,000,000원
최저매각가격	67,109,000원
입찰 보증금 (10%)	6,710,900원 최저가의 10%
청구금액	245,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.07.27 입찰법정(제101호)
도로명주소	서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)
내역	철근콘크리트구조 31.38㎡(9.5평)
사건 접수	2023.11.13 · 개시결정 2023.11.27
배당요구종기	2024.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대),근린생활시설 1층 14.44㎡ 2층 170.72㎡ 3층 135.29㎡ 4층 135.29㎡ 5층 135.29㎡ 6층 134.49㎡ 7층 74.75㎡ 옥탑1층 14.44㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 31.38㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시성동구홍익동298	대	401㎡	13/401

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경3265)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.