⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 송파구 거여동 20
2023타경51257(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
40억 154만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
78억 1,551만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 450,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년03월16일10시30분 2023년03월16일17시10분 2023년03월21일09시51분
-101호: 상가건물임대차현황서 상 박○철이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박○철에 의하면 본인이 101호를 점유하면서 올림픽인테리어라는 상호로 인테리어업을 하고 있다고 함
-지하 및 1층102호: 하이테크섬유(주)에서 창고로 사용하고 있음
-2~4층: 하이테크섬유(주)가 사용하고 있으며, 4층 하이테크섬유 내에 (주)하이테크위드 사무실이 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○철 | 2001.04.22 | 미상 | 30,000,000 | 101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 하○○○○○○○) | 2021.10.18 | 2021.10.18 | 30,000,000 | 지하1층 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 하○○○○○○○) | 2021.10.18 | 2021.10.18 | 20,000,000 | 102호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 하○○○○○○○) | 2021.10.18 | 2021.10.18 | 20,000,000 | 2층 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 하○○○○○○○) | 2021.10.18 | 2021.10.18 | 45,000,000 | 3층 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 하○○○○○○○) | 2021.10.18 | 2021.10.18 | 57,000,000 | 4층 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○○○○○드 | 2020.05.01 | 미상 | 3,000,000 | 4층 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 40억 154만원 | |
| 3차 | 2025.04.28 10:00 | 매각기일 | 50억 193만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.10 10:00 | 매각기일 | 62억 5,241만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.05.20 10:00 | 매각기일 | 78억 1,551만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비122호 | 3억 3,200만원 | 7,450만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비123호 | 3억 7,300만원 | 8,350만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비136호 | 5억 5,500만원 | 1억 2,250만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비143호 | 3억 2,800만원 | 7,455만원 | 23% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층129호 | 6억 5,500만원 | 1억 5,120만원 | 23% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층204호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층205호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층206호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층207호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층208호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철 5호선 "거여역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철 5호선 "거여역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측 및 북서측으로 광대소각의 포장도로와 각각 접하고있음.
본건 남서측 및 북서측으로 광대소각의 포장도로와 각각 접하고있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2013-06-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2013-06-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일: 1992.09.02) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일: 1992.09.02) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
이용상태
일련번호 가) 지하1층-지상4층: 근린생활시설 및 사무실, 창고 등으로 이용중임. 지하1층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 1층: 근린생활시설("올림픽인테리어조명"),("하이테크섬유(주)") 2층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 3층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 4층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 옥탑: 계단실 및 창고
일련번호 가) 지하1층-지상4층: 근린생활시설 및 사무실, 창고 등으로 이용중임. 지하1층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 1층: 근린생활시설("올림픽인테리어조명"),("하이테크섬유(주)") 2층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 3층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 4층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 옥탑: 계단실 및 창고
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.09.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각 2025.4.2.자 채권자 두○에이엠씨대부의 의견서에 따르면 임차인 하이테크섬유와 하이테크위드는 법인등기부등본상 2025.3.11. 본점 변경등기 했다고 함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경51257)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,815,515,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,001,544,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 400,154,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 450,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 거여동 20 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.02.21 · 개시결정 2023.03.07 |
| 배당요구종기 | 2023.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 삼전동 대 준주거지역 | 265.7㎡ | 50억 7,300만원 | |
| 2026.10.13 | 삼전동 대 준주거지역 | 264.2㎡ | 50억 4,400만원 | |
| 2026.10.13 | 삼전동 대 준주거지역 | 260.3㎡ | 49억 7,000만원 | |
| 2026.10.13 | 삼전동 대 준주거지역 | 257.3㎡ | 49억 1,300만원 | |
| 2026.10.13 | 마천동 도로 제3종일반주거지역 | 10㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.02 | 거여동 대 제1종전용주거지역 | 267.8㎡ | 18억 1,000만원 | |
| 2026.09.23 | 거여동 전 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.09.18 | 거여동 대 제2종일반주거지역 | 22.6㎡ | 1억 1,608만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 평스라브 4층
근린생활시설
1층162.64㎡
2층162.64㎡
3층162.64㎡
4층162.64㎡
지층162.64㎡
옥탑20.16㎡(연면적제외)
일반건물
철근콘크리트조 평스라브 4층
근린생활시설
1층162.64㎡
2층162.64㎡
3층162.64㎡
4층162.64㎡
지층162.64㎡
옥탑20.16㎡(연면적제외)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.