서울특별시 송파구 문정동 145 문정시영아파트 8동 9층906호
2023타경51714(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조
46.260㎡(14.0평)
지금 최저 입찰가
6억 4,000만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.27
입찰법정(제101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 송파구 문정시영아파트 8동 9층 906호 46.260㎡ 아파트로, 감정가 8억 원에서 1회 유찰되어 최저매각가격은 6억4천만 원입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년03월24일11시00분 2023년03월28일09시20분
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김○태 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김○태에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.04.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-04-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○태 | 2022.10.27 | 미상 | 미상 | 906호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 6억 4,000만원 | |
| 신건 | 2025.04.07 10:00 | 매각기일 | 8억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 107.0%, 평균 유찰 0.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 문정시영아파트 7동 9층909호 | 5억 1,200만원 | 6억 9,299만원 | 135% | 2026.04.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 가락동 166-10 진넥스베르디엠 4층402호 | 8억 4,000만원 | 7억 5,999만원 | 90% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 송파구 신천동 17 파크리오 101동 16층1601호 | 10억 9,000만원 | 14억 2,999만원 | 131% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 송파구 문정동 113-3 3층302호 | 5억 9,800만원 | 5억 7,277만원 | 96% | 2026.06.01 |
| 서울특별시 송파구 가락동 160-1 주성드림팰리스 10층1002호 | 14억 1,000만원 | 12억 100만원 | 85% | 2026.06.01 |
| 서울특별시 송파구 풍납동 508 한강극동아파트 102동 2층207호 | 11억 6,000만원 | 14억 2,100만원 | 123% | 2026.06.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 104동 15층1501호 | 36억원 | 36억원 | 0회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 우성아파트 1동 8층902호 | 25억 9,000만원 | 25억 9,000만원 | 0회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 방이동 223-13 아쿠아드카사스 5층501호 | 6억 6,300만원 | 6억 6,300만원 | 0회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 40층 4005호 | 36억 1,000만원 | 36억 1,000만원 | 1회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 거여동 45-1 블레스아파트 5층 502호 | 10억 9,166만원 | 10억 9,166만원 | 1회 | 2026.07.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "개롱역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "개롱역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "개롱역", "거여역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "개롱역", "거여역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
1989.03.30. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 14층 건물 중 9층 906호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
1989.03.30. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 14층 건물 중 9층 906호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
아파트 1개호임.
아파트 1개호임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등임.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등임.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주거용 건부지임.
2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주거용 건부지임.
인접 도로상태
본건 단지 북서, 북동, 남동 측으로 각각 세로와 접하며, 단지 내부도로와 연계됨.
본건 단지 북서, 북동, 남동 측으로 각각 세로와 접하며, 단지 내부도로와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-01-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-01-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
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임대관계
본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사부동산의 평가사례 등을 참고하여 표시하였으니, 실제 구조 등에 대하여는 경매 진행시 확인바람.
본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사부동산의 평가사례 등을 참고하여 표시하였으니, 실제 구조 등에 대하여는 경매 진행시 확인바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.4.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 본건은 현재 리모델링 사업을 진행 중으로 서울시도시건축위원회사전자문 심의중에 있음. 2. 현재 소유자 강상욱은 조합원의 지위를 승계취득하였으며, 매수인은 매수 후 조합원변경 신고 등을 통하여 조합원의 지위를 취득할 수 있음. 3. 현재까지 매수인이 부담할 자기부담부분 등은 존재하지 않으나 이주시나 이후에 이주비, 분담금 등이 발생함(액수미정). 4. 위 1~3항 2025.1.23.자 문정시영아파트리모델링주택조합 사실조회회신서 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경51714)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 800,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 640,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 64,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 268,982,586원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.07.27 입찰법정(제101호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 송이로31길 56, 8동 9층906호 (문정동,문정시영아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 46.260㎡(14.0평) |
| 사건 접수 | 2023.03.08 · 개시결정 2023.03.20 |
| 배당요구종기 | 2023.06.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 문정래미안 같은 단지 | 133.29㎡ | 19 | 23억원 |
| 2026.07.04 | 문정대우푸르지오2차 같은 단지 | 59.57㎡ | 6 | 15억 1,500만원 |
| 2026.06.19 | 문정동아 같은 단지 | 84.7㎡ | 5 | 10억원 |
| 2026.06.14 | 문정동아 같은 단지 | 84.87㎡ | 4 | 9억 6,000만원 |
| 2026.06.13 | 문정시영 같은 단지 | 25.65㎡ | 14 | 7억 6,500만원 |
| 2026.06.12 | 문정동아 같은 단지 | 57.72㎡ | 8 | 8억 5,000만원 |
| 2026.06.12 | 문정가락현대1차 같은 단지 | 123.61㎡ | 3 | 22억원 |
| 2026.06.06 | 문정래미안 같은 단지 | 120.97㎡ | 7 | 21억 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트
1층 708.881㎡
2층 696.271㎡
3층 696.271㎡
4층 696.271㎡
5층 696.271㎡
6층 696.271㎡
7층 696.271㎡
8층 696.271㎡
9층 696.271㎡
10층 696.271㎡
11층 696.271㎡
12층 696.271㎡
13층 696.271㎡
14층 696.271㎡
지층 697.181㎡
전유
철근콘크리트조
46.260㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시송파구문정동145 | 대 | 21180.3㎡ | 30.994/34530.2 |
| 서울특별시송파구문정동145-1 | 대 | 13349.9㎡ | 30.994/34530.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.