서울특별시 강동구 암사동 478-95 지하층2호
2023타경53765(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조
42.86㎡(13.0평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
8,896만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.27
입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 강동구 암사동 478-95 소재 지하층 다세대주택 전유 42.86㎡가 최저매각가격 88,960,000원으로 2026년 7월 27일 매각기일 예정입니다.
확인필수 2건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(17,792,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년06월08일14시30분 2023년06월14일10시38분
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 8,896만원 | |
| 2026.06.05 14:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.27 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 8,896만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 1억 3,900만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 330-13 베네시티 5층504호 | 2억 6,600만원 | 3억 6,200만원 | 136% | 2026.07.06 |
| 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 2층205호 | 2억 200만원 | 1억 4,800만원 | 73% | 2026.06.15 |
| 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 7층 702호 | 2억 2,300만원 | 1억 8,777만원 | 84% | 2026.06.15 |
| 서울특별시 강동구 천호동 322-36 파크뷰 4층401호 | 2억 7,600만원 | 2억 9,087만원 | 105% | 2026.06.15 |
| 서울특별시 강동구 암사동 486-72 구성빌 5층501호 | 4억 3,830만원 | 3억 2,872만원 | 75% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 43-47 힐하우스 3층302호 | 3억 7,200만원 | 1억 5,237만원 | 5회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 천호동 333-2 블루빌 나동 6층602호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 6회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 15층1516호 | 1억 4,400만원 | 1억 4,400만원 | 7회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 성내동 529-7 영진쉐르빌 비동 1층 102호 | 1억 6,200만원 | 5,308만원 | 6회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 394-4 마이씨티홈 1층101호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 1회 | 2026.07.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장" 북동측 인근에 소재하는 부동산(다세대 주택)으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대입니다.
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장" 북동측 인근에 소재하는 부동산(다세대 주택)으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 직선거리 700미터 내외에 암사역(지하철 8호선)이 소재하는 등 대중교통 편의성은 무난합니다.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 직선거리 700미터 내외에 암사역(지하철 8호선)이 소재하는 등 대중교통 편의성은 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브 지붕 지상3층 건물 내 제지하층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.
철근콘크리트조 스라브 지붕 지상3층 건물 내 제지하층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있습니다.
도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측으로 세로에 북측으로 세로에 접합니다.
서측으로 세로에 북측으로 세로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층 이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층 이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.4.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 감정평가서에 의하면 "등기사항전부증명서 상에는 '제지하층 제2호', 집행건축물대장상에는 '지층102호', 건축물현황도상에는 'B102', 현황 현관문에는 'B102'로 표시되어 있으나 감정평가서의 표시는 '등기사항전부증명서'기준으로 표시"로 기재 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경53765)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 139,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 88,960,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 17,792,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 79,610,748원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.07.27 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12, 지하층2호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 42.86㎡(13.0평) |
| 사건 접수 | 2023.05.09 · 개시결정 2023.05.23 |
| 배당요구종기 | 2025.12.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
3층 다세대주택
1층 149.59㎡
2층 149.59㎡
3층 149.59㎡
지층 149.59㎡
옥탑 18.00㎡
전유
철근콘크리트조
42.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구암사동478-95 | 대 | 289.1㎡ | 22.48/289.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.