서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 10층1001호
2023타경61537(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 14.13㎡(4.3평)
지금 최저 입찰가
1,443만원
감정가의 7% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 강동구 천호동 스카이캐슬라 10층 1001호 도시형생활주택(14.13㎡), 감정가 2억1천만원에서 12회 유찰 후 최저가 1,443만원 — 선순위 주택임차권등기 잔액 낙찰자 인수 조건 부가
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 4번 2022.11.02. 접수 제133933호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 7%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월21일11시00분 2023년12월22일10시30분 2023년12월26일10시27분
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1,443만원 | |
| 12차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1,803만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 2,254만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 2,818만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 3,523만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 4,404만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 5,505만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 6,881만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 8,601만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.28 10:00 | 매각기일 | 1억 752만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.09 10:00 | 매각기일 | 1억 3,440만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.28 10:00 | 매각기일 | 1억 6,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.24 10:00 | 매각기일 | 2억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.3%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 스카이캐슬라 9층904호 | 2억 2,000만원 | 2억 1,832만원 | 99% | 2025.10.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 4층 401호 | 2억 700만원 | 2억 880만원 | 101% | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 370-1 에코리버빌 4층403호 | 3억 5,500만원 | 3억 2,720만원 | 92% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 5층502호 | 6억 6,000만원 | 4억 7,780만원 | 72% | 2026.07.13 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 6층601호 | 6억 7,800만원 | 5억원 | 74% | 2026.07.13 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 6층602호 | 7억 3,780만원 | 5억 2,000만원 | 70% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 165-12 다성이즈빌 10층1005호 | 2억 7,500만원 | 5,767만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 | 1억 8,000만원 | 1억 4,400만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2억 6,200만원 | 6,868만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 | 1억 2,000만원 | 9,600만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 | 1억 6,600만원 | 1억 6,600만원 | 5회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공동주택 및 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공동주택 및 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 "강동역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 "강동역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1), (2) : 완경사 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호(1), (2) : 완경사 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1), (2) : 대상물건 북측으로 노폭 약 4m 및 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(2) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(1), (2) : 대상물건 북측으로 노폭 약 4m 및 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(2) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
천호동 562, 562-1번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
천호동 562, 562-1번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.29.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 4번 2022.11.02. 접수 제133933호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경61537)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 14,431,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,443,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 239,209,588원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 14.13㎡(4.3평) |
| 사건 접수 | 2023.12.05 · 개시결정 2023.12.06 |
| 배당요구종기 | 2024.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 도시형생활주택(단지형다세대).업무시설
지1층 68.81㎡
1층 51.75㎡
1층 35.52㎡
1층 18.59㎡
2층 90.22㎡
3층 90.22㎡
4층 90.22㎡
5층 90.22㎡
6층 90.22㎡
7층 102.03㎡
8층 102.03㎡
9층 102.03㎡
10층 102.03㎡
11층 102.03㎡
12층 44.01㎡
전유
철근콘크리트구조 14.13㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구천호동562 | 대 | 115㎡ | 6.33/257 |
| 서울특별시강동구천호동562-1 | 대 | 142㎡ | 6.33/257 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.