2024타경119 서울특별시 송파구 방이동 47-7

서울특별시 송파구 방이동 47-7 피스티오피스텔 2층201호

2024타경119(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 142.60㎡(43.1평)

#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

10억 9,363만원

감정가의 41% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

26억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-14 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 송파구 방이동 피스티오피스텔 2층201호 사무용 오피스텔(142.60㎡), 감정가 26억 7,000만 원에서 직전 낙찰자 대금 미납을 포함해 실질 6회 유찰·미납을 거쳐 현재 최저가 약 10억 9,363만 원(감정가 대비 약 41%)으로 재경매 진행 중인 물건

확인필수 4건 주의 1건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(218,726,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월13일09시20분 2024년02월13일17시00분 2024년02월14일13시30분

상가건물임대차현황서 상 해유건설 주식회사가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 이성민에 의하면 해유건설 주식회사(대표자 한○우)가 201호를 전부 점유하여 건설업을 하고 있다고 함

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.09.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-23)
해○○○○○○○사	2023.12.04	2023.12.04	800,000,000	201호	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
6차	2026.08.24 10:00	매각기일	10억 9,363만원
5차	2026.04.06 10:00	매각기일	13억 6,704만원	유찰
	2026.02.26 16:00	대금지급기한		미납
	2026.01.19 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.01.12 10:00	매각기일	13억 6,704만원	매각
3차	2025.07.28 10:00	매각기일	17억 880만원	유찰
2차	2025.06.09 10:00	매각기일	21억 3,600만원	유찰
신건	2025.04.28 10:00	매각기일	26억 7,000만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 송파구 풍납동 264-2	40억 9,152만원	24억 120만원	59%	2026.07.27
서울특별시 송파구 풍납동 264-2	40억 9,152만원	24억 120만원	59%	2026.07.27
서울특별시 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 48층4809호	64억 7,000만원	53억 6,189만원	83%	2026.07.27
서울특별시 송파구 거여동 605-4 우성어반타워 1층110호	10억 9,000만원	3억 8,120만원	35%	2026.07.20
서울특별시 송파구 거여동 604-2 송파풍산리치안 13층1308호	2억 100만원	1억 6,100만원	80%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지2층비202호	2억 1,600만원	8,847만원	5회	2026.08.10
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지2층비203호	2억 8,500만원	1억 1,673만원	5회	2026.08.10
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비122호	3억 3,200만원	1억 3,598만원	5회	2026.08.10
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비123호	3억 7,300만원	1억 5,278만원	5회	2026.08.10
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비136호	5억 5,500만원	2억 2,732만원	5회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철8호선 "몽촌토성역". 지하철9호선 "한성백제역" 및 노선버스 정류장이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 2층 201호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호

이용상태
사무소 (상호명: 해유건설(주))로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 장방형으로 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 "위례성대로2길"에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1. 방이동 47-7번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 2.방이동 47-10번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.

기타 기재
없음.

임대관계
1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.09.23.근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	재매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경119)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,670,000,000원
최저매각가격	1,093,632,000원
입찰 보증금 (20%)	218,726,400원 특별매각조건
청구금액	1,485,468,844원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.24 제101호 법정
도로명주소	서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔)
내역	철근콘크리트구조 142.60㎡(43.1평)
사건 접수	2024.01.18 · 개시결정 2024.01.22
배당요구종기	2024.04.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.07.20	제일오피스텔 같은 단지	30.87㎡	12	1억 8,600만원
2026.07.07	위너스오피스텔I 같은 단지	27.36㎡	9	2억 6,000만원
2026.07.03	수아주 오피스텔 같은 단지	18.584㎡	8	1억 7,000만원
2026.06.30	벨리시모 오피스텔 같은 단지	19.53㎡	4	1억 530만원
2026.06.30	쌩모리빌오피스텔 같은 단지	24.99㎡	9	1억 5,000만원
2026.06.29	벨리시모 오피스텔 같은 단지	19.53㎡	3	1억 2,800만원
2026.06.23	파크캐슬오피스텔 같은 단지	23.41㎡	13	2억 7,700만원
2026.06.20	오르본 인투파크 오피스텔 같은 단지	28.999㎡	17	3억원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지4층 299.88㎡ 지3층 299.88㎡ 지2층 299.88㎡ 지1층 267.36㎡ 1층 285.1㎡ 2층 212.04㎡ 3층 212.04㎡ 4층 256.51㎡ 5층 256.51㎡ 6층 256.51㎡ 7층 256.51㎡ 8층 256.51㎡ 9층 256.51㎡ 10층 256.51㎡ 11층 256.51㎡ 12층 256.51㎡ 13층 256.51㎡ 14층 256.51㎡ 15층 256.51㎡ 16층 256.51㎡ 17층 256.51㎡ 옥탑1층 31㎡

전유
철근콘크리트구조 142.60㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시송파구방이동47-7	대	237.4㎡	25.02/484.2
서울특별시송파구방이동47-10	대	246.8㎡	25.02/484.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경119)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.