⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 10층1001호
2024타경461(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 25.00㎡(7.6평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 6,691만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 광진구 군자역 인근 평강오피스텔 10층 1001호 (전용 25㎡) — 3회 유찰, 실점유 임차인 임대차 조건 미확인 상태로 4차 매각 예정
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(33,382,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (4장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월26일10시18분 2024년02월26일16시00분 2024년02월28일11시30분
임차인으로 기재한 손○영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김○라는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 나○미는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 정○연은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
상가건물임대차현황서 상 (주)불스탁홀딩스[대표자 이○연]가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이○연에 의하면 위 회사가 1301호를 전부 점유하여 사무실로 사용하고 있다고 함
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2020.12.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-12-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○영 | 2021.10.08 | 미상 | 미상 | 905호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○라 | 2021.07.06 | 미상 | 미상 | 1001호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 나○미 | 2022.08.03 | 미상 | 미상 | 1003호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○연 | 2023.03.06 | 미상 | 미상 | 1204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○스 | 2022.09.16 | 2023.02.10 | 미상 | 1301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 6,691만원 | |
| 2026.10.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.07 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1억 6,691만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 2억 864만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 2억 6,080만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.16 10:00 | 매각기일 | 3억 2,600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.3%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 평강오피스텔 7층702호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 평강오피스텔 8층801호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 평강오피스텔 8층802호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 평강오피스텔 8층803호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 평강오피스텔 9층902호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.10.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 | 1억 9,400만원 | 1억 5,012만원 | 77% | 2026.10.26 |
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층401호 | 2억 3,700만원 | 1억 1,577만원 | 49% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 7층702호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 8층801호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 8층802호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 9층901호 | 3억 1,400만원 | 1억 6,076만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 9층905호 | 2억 7,100만원 | 2억 1,680만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 10층1003호 | 3억 1,400만원 | 1억 6,076만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 12층1204호 | 3억 1,400만원 | 1억 6,076만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 광진구 광장동 106 광진월드메르디앙1차 7층701호 | 10억 7,200만원 | 10억 7,200만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 "군자역(지하철5,7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 "군자역(지하철5,7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 "군자역(능동)"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 "군자역(능동)"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제905호외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제905호외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(가)-(라)는 업무시설(오피스텔), 기호(마)는 근린생활시설로 이용중임.
기호(가)-(라)는 업무시설(오피스텔), 기호(마)는 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호1) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건 임대관계는 미상임.
본건 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 12. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | * 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% * 2026.10.21. 평강관리로부터 2024.6.까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,602,010원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경461)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 326,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 166,912,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 33,382,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,165,528,670원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.00㎡(7.6평) |
| 사건 접수 | 2024.02.14 · 개시결정 2024.02.15 |
| 배당요구종기 | 2024.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 평강오피스텔 9층905호 | 2억 1,680만원 |
| 2 현재 | 평강오피스텔 10층1001호 | 1억 6,691만원 |
| 3 | 평강오피스텔 10층1003호 | 1억 6,076만원 |
| 4 | 평강오피스텔 12층1204호 | 1억 6,076만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 크레신타워3차 | 46.36㎡ | 9 | 2억 9,500만원 |
| 2026.10.28 | 크레신타워3차 | 25.35㎡ | 12 | 1억 7,950만원 |
| 2026.10.27 | 자양 호반써밋 | 18.7434㎡ | 4 | 2억 6,000만원 |
| 2026.10.26 | 건대입구역자이엘라 | 18.1246㎡ | 11 | 3억원 |
| 2026.10.24 | 센트럴빌 | 32.19㎡ | 5 | 1억 7,000만원 |
| 2026.10.23 | (473-1) | 18.08㎡ | 16 | 2억 500만원 |
| 2026.10.21 | 래미안프리미어팰리스 | 45.75㎡ | 4 | 3억 9,000만원 |
| 2026.10.19 | 타워더모스트광진아크로텔 | 23.97㎡ | 10 | 2억 2,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
지2층 87.66㎡
지1층 56.13㎡
1층 54.47㎡
1층 50.3㎡
2층 113.41㎡
3층 113.41㎡
4층 117.1㎡
5층 117.1㎡
6층 117.1㎡
7층 117.1㎡
8층 174.35㎡
9층 174.35㎡
10층 173.19㎡
11층 173.19㎡
12층 173.19㎡
13층 174.41㎡
옥탑1층 18.23㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 25.00㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시광진구중곡동649-11 | 대 | 138.2㎡ | 6.23/302.5 |
| 서울특별시광진구중곡동649-12 | 대 | 164.3㎡ | 6.23/302.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.